Anlagemöglichkeit! Wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung! ERSTBEZUG! RUHELAGE

Zum Verkauf steht diese einladende und vor kurzem komplett sanierte Altbauwohnung nahe Ottakringer Brauerei und Schmelz.Die 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,02m² ist in einem top Zustand sowie auch ein guter Gesamtzustand des ganzen Hauses. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer mit einer Badewanne plus Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat.Die Wohnung eignet sich perfekt als Single-, Studenten- oder Pärchenwohnung.In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, das Badezimmer und WC ist mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten:Penny Markt, Lidl, Hofer, Spar-Banken:Erste Bank, Bawag PSK-Öffentliche Verkehrsanbindungen (Erreichbar innerhalb wenigen Gehminuten): Ubahn-Linie U6 Thaliastraße Straßenbahn-Linie 9, 46 Bus-Linie 48A Der Kaufpreis beträgt 302.000,-- Euro. Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 302.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 274.820 Euro zzgl. 20% USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen:*BK: 132,04,-- zzgl. 10% Ust.*Reparaturrücklage: 66,02,-- Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 50,60 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich Ihsan Poyraz Ihnen sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung. Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbHwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe Schmelz, Ottakringer Brauerei, U6 Ottakring, U6 Thaliastraße, PanikengasseObjektnummer: 207732