***FREI VERMIETBAR! ERSTBEZUGS-WOHNUNG IN IMPOSANTEM ALTBAU NÄCHST 1040 WIEN***

Dieses spezielle Immobilienangebot vereint alles was sich Anleger aber auch Selbstnutzer wünschen!Das hochelegante Altbauhaus wurde in den Jahren 2018 - 2019 saniert und alle Wohnungen zu Erstbezugs-Eigentumswohnungen umgebaut.Im Zuge der Generalsanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und mit 4 Dachgeschosswohnungen erweitert.Sämtliche Miteigentümer sind "neue" Eigentümer, sodass das Haus nicht nur technisch und optisch wie neu zu betrachten ist.Die angebotene Wohnung befindet sich im neu errichteten 1.DG, sodass diese frei zu vermieten ist, ohne Mietpreisgrenze.Durch die optimale Raumaufteilung wie auch Top-Ausstattung wie z.B.: Fußbodenheizung, Aussenbeschattung, Parkettboden, Luft-Wärme-Pumpen Heizung/Kühlung,... kann sich hier jeder wie Zuhause fühlen.Alles in allem ist dieses aussergewöhnliche Immobilienangebot etwas für Anleger, welche eine langfristige und fruchtbringende Veranlagung suchen aber auch für Selbstnutzer, welche diese einzigartige Erscheinung, dieses schönen Altbauhauses, schätzen und sich durch die perfekte Raumaufteilung wohlfühlen können.InfrastrukturU-Bahn: U4 Pilgramgasse ca. 600 Meter U2 Reinprechtsdorfer Strasse ca. 400 Meter(ab ca. 2026)Straßenbahn: Linie 1 und 62 ca. 300 MeterBus: Linie 12A direkt vor dem HausNahversorger: EUROSPAR, DM und NKD direkt vor dem HausSiebenbrunnen-Apotheke ca. 200 MeterKFZ-Stellplätze sind in der hauseigenen Garage vorhanden und können um EUR 38.000,- dazu erworben werden.Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.atFolgen Sie uns auf Social Media:Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmoYoutube: www.youtube.com/channel/UCH5UJnC6GRldivaBe4eBaMAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Datenschutzinformation:Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt ZentaplatzBacherparkRudolf-Sallinger-ParkObjektnummer: 128269