++EINZIGARTIG++ ***SENSATIONELLER WEITBLICK***TOLLE AUSSTATTUNG***

**Wenn Sie vom Kamin oder der Badewanne aus auf die Stadt blicken wollen, ohne vielen Blicken ausgesetzt zu sein, sind Sie hier richtig**** Beachten Sie vor allem die Ausstattungsdetails im Inserat** Zum Verkauf gelangt diese, im Dachgeschoss gelegene, hochwertige, 130m² große Wohnung mit Terrasse (ca. 13m²) in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirk gelegen.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Diese wunderschöne ca. 130m² große, DG-Eigentumswohnung bietet 2 Ebenen: Ebene I:VorraumWCSchlafzimmer mit anschließendem BadezimmerWohnzimmer mit offenem Kamin und Aussicht auf die StadtAbstellraumEbene II:Große Galerie mit Badezimmer (Badewanne mit Aussicht und Dusche), WC, Sauna (sowohl finnisch als auch Infrarot), TerrassenzugangZustand:Das Gebäude ragt höher als die umliegenden Häuser und garantiert eine umschlagbare Aussicht auf die Stadt. Der Eigentümer, ein im DG-Ausbau erfahrener Architekt, baute diese Einheit für sich selbst und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde ausschließlich von ihm bewohnt, gepflegt und vor Kurzem aufgefrischt.Ausstattung:Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein heller Boden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und jeglicher Luxus durchdacht eingebaut Ausstattungsdetails:Fußbodenheizung offenes Layoutunvergleichbarer Ausblick, auch aus der unteren EbeneKlimaanlage auf beiden EbenenOffener Kamin im WohnzimmerSauna (Finnisch als auch Infrarot)sehr viel Stauraum durch Einbaumöbel (Tischlerarbeit)vollautomatische Profi-Bewässerungsanlage für den AußenbereichAußenrollos (in Ebene II extra von unten nach oben schließend, um die Aussicht bei teilweiser Schließung nicht zu verdecken)Ausgestattete Küche mit Kräuterbecken hinter der Spüle und verschiebbarem Esstisch zu Vergrößerung der ArbeitsflächeAbstellraum unter den StiegenStilistisch hübscher Lift im AltbaustilDie Einrichtung (ausgenommen die Bilder an der Wand) ist im Kaufpreis inbegriffenRäumlichkeiten: toller Grundriss, offenes Raumkonzept!siehe Plan u. aktuelle FotosHaus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus. Die allgemeinen Teile des Hauses werden sukzessive erneuert. So wurden beispielsweise vor Kurzem die Gangfenster getauscht.Lage: Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Lokale) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus.Durch die in der Nähe (10 Gehminuten) befindliche U-Bahnstation Westbahnhof (U3, U6) erhält man eine exzellente öffentliche Anbindung, erreicht aber genauso die Mariahilfer Einkaufsstraße mit dem reichen Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.Preis:Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 799.000.-.Im Reperaturfond sind derzeit über 60.000,- Euro angespart (Stand Ende 2018) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Mariahilferstraße, WestbahnhofObjektnummer: 25505