1160/Übernahme von 3 Geschäftslokalen !! 6,93% Rendite p.a. Thaliastraße

LOKALE: Lokal Top 1+2   62 m² inkl.ToiletteLokal Top 3       37 m² Fa. Burek inkl.ToiletteLokal Top 4       39 m² Fa. Sportwetten inkl.ToilettenGesamtfläche  138 m² Top 1+2 Das Lokal mit seinen 62 m² Nutzfläche, wurde hochwertig erneuert und besteht aus einem Geschäftsraum, 2 weiteren Räumen und ein Personal WC.Das Lokal kann sehr gut beworben werden. Im vorspringenden Dach-und Seitenbereich ist jeweils eine beleuchtende Werbung möglich. Eine große Schaufensterfront ist vorhanden. Abgehängte Rasterdecke und Fliesenboden lassen das Geschäft in neuem Glanz erstrahlen.Eine Nettomiete von rd. € 1.280,- zuzüglich Betriebskosten € 136,- und USt.€ 283,- ergibt somit eine Bruttomiete in Höhe von € 1.699,20 p.m..Das Lokal wird derzeit als Wettbüro geführt, ist aber auch für Cafe Konditorei, Mode, Friseur, jede Art von Geschäft - mit Ausnahme für Gastronomie geeignet. Top 3 BUREKDas Geschäft mit 37 m² Geschäftsraum und Aufbereitungsraum wurde aufwendig umgebaut, abgehängte Rasterdecke mit eingebauter Beleuchtung, Heizkörper, Lüftungsanlage, schöne Schaufensterfront, verfliester Boden und wurde im Februar 2017 eröffnet.Die monatliche Nettomiete beträgt rd.€ 1.231,- zuzüglich Betriebskosten € 58,19 und USt.€ 258,somit € 1.547,- p.m. Top 4 Sportwetten JokerDas Geschäftslokal mit seinen 39m² bietet Online Wetten und Sportwetten, insbesondere Ski-Fußballwetten, sowie Sport News und Sportresultate über modernste Flatscreen an, welche in 2 Räumen angeboten werden. 2 WCs Anlagen sind vorhanden, sowie abgehängte Rasterdecken mit eingebauter Beleuchtung, Heizkörper, Lüftungsanlage, schöne Schaufensterfront, verfliester Boden und wurde im November 2016 eröffnet.Die monatliche Nettomiete beträgt rd.€ 1.187,- zuzüglich Betriebskosten € 100,-und UST.€ 246,2,-somit € 1.533 p.m.KAUFPREIS: € 640.000,- UST freiGesamtjahresmiete beträgt rd.€ 44.376 p.a.Bezogen auf den Kaufpreis beträgt die Rendite somit 6,93%.p.a.Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.​​ Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Direkt auf der Thaliastraße in unmittelbarer Nähe zum Schuhmeierplatz ist das Geschäft angesiedelt.Öffentlich erreichbar mit der Straßenbahnlinie 46 und 9.Nach 2 Stationen ist die U6 Thaliastraße, oder die U3 Ottakring zu erreichen.Objektnummer: 23447