KOSMETIK-SALON AUF 2 EBENEN IN ABSOLUTER FREQUENZLAGE NÄHE SPITTELBERG – ABLÖSE

SALON MIT ALLEM WAS DAZUGEHÖRT IN ATTRAKTIVER FREQUENZLAGE!Zur Vermietung gelangt ein schicker, voll ausgestatteter Kosmetik-Salon Nähe Spittelberg im trendigen 7. Wiener Bezirk. Der Salon ist in einem stilvollen Gründerzeitgebäudes mit reich gegliederter Fassade situiert, weist eine NUTZFLÄCHE von ca. 204,54 m² auf und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die ideale Raumaufteilung mit Empfang, Wartebereich und 2 Arbeitsplätzen im Erdgeschoss sowie 8 Behandlungsräumen, Büro, Sanitär- und Sozialräumen im Obergeschoss ist nur eines der positiven Merkmale des Salons. Weiters besticht er durch eine gehobene Ausstattung und Klimaanlage im gesamten Salon, sowie Helligkeit und Gemütlichkeit.Es handelt sich um einen laufenden Betrieb der inkl. Umlaufvermögen (Verkaufsware und Kabinenware) sowie folgenden Punkten weitergegeben werden kann:Maßgefertigte Einbaumöbel der Fa. Storebest – Salon und Storeausstatter (Empfang, Verkaufswände, Verbau)Küche ErdgeschossKabinenmöbel6 Liegen für Kosmetik, Fußpflege und Massage2 Nageltische der Fa. AlessandroVilleroy & Boch Waschbecken in den KabinenAnschlüsse und Colourbar vorhandenVerwendete Produkte (Marken): Monteil, alessandro, LCN, La Nature, Comfort Zone & Team Dr. JosephDie verhandelbare ABLÖSE beträgt € 178.000,- RAUMAUFTEILUNG:ERDGESCHOSS:Eingangsbereich/Empfang2 offene ArbeitsplätzeOBERGESCHOSS:8 BEHANDLUNGSRÄUME (Kabinen für Kosmetik, Massage & Fußpflege), einer davon inkl. Dusche1 BÜRO1 Badezimmer1 Abstellraum1 Küche/Mitarbeiterraum1 Kunden WC2 Mitarbeiter WCsWeiters verfügt das Obergeschoss über einen kleinen Balkon.Ein Kabinenraum eignet sich für 3-4 Arbeitsplätze (Abtrennung möglich)AUSSTATTUNG:Bodenbelag: hochwertige IndustriebödenBodenbelag in den Sanitärbereichen: FliesenPVC IsolierfensterKlimatisierung und Heizung im gesamten Salon über Gebläsekonvektoren (Fancoils) Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler. LAGE:Der Salon befindet sich in direkter Nähe des Spittelbergs und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die beliebte Siebensterngasse sowie Stiftgasse mit ihren unzähligen trendigen Lokalen, Cafés und Restaurants befindet sich ums Eck.Die Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz sind hervorragend: Mit dem Bus Linie 48A sowie der Straßenbahn Linie 49 erreichen Sie in nur 1 Station das Volkstheater und Museumsquartier bzw. in 2 Stationen den Ring/Volkstheater. Hier haben Sie Anschlussmöglichkeiten zur U2 und U3. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur geschäftigen und lebendigen Mariahilferstraße, der größten Einkaufsstraße Wiens.Weitere Entfernungen: Siebensterngasse - ca. 180 m, St. Ulrichsplatz - ca. 120 m, Museumsquartier - ca. 250 m, Mariahilferstraße - ca. 450 mSehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0699/ 1963 08 20, bzw. mail: monnier@immoagency.at zur VerfügungWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objektnummer: 1559