Exklusive Villa mit Pool

Diese wirklich außergewöhnlich schöne und repräsentative Villa mit Pool, Biotop, Sauna, Fitnessraum und parkähnlich angelegtem Garten, lässt keine Ansprüche an einen exklusiven Wohnstil der Extraklasse offen. In wunderschöner Lage nahe dem Schlosspark Laxenburg gelegen, inmitten einer schön gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie in Fußnähe den Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf und mit dem Auto erreicht man in etwa 20 Minuten die Wiener Innenstadt. Volksschule, Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke und ein Supermarkt sind allesamt fußläufig bequem erreichbar. Die Villa wurde im Jahr 1990 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet. 2013 wurden umfangreiche Sanierungen getätigt, sowie die Fassade erneuert. Alle Räumlichkeiten sind in einem Top Zustand und mit edlen Materialien und technisch hochwertigen Geräten ausgestattet. Es wurde viel Liebe und Sorgfalt bei der Detailgestaltung aufgewendet. Wiewohl manche Elemente dem derzeitigen Einrichtungsstil nicht mehr ganz entsprechen, lässt sie trotzdem viel Raum für die persönliche Gestaltung offen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, teilweise mit Fußbodenbeheizung. Die Schlafräume, sowie das Arbeitszimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Herzstück der Liegenschaft ist der traumhafte Garten, mit Pool und Biotop, der den Betrachter mit Begeisterung zum Verweilen einlädt und zudem eine komplett uneinsehbare Wellnessoase im Grünen bietet. Eine Alarmanlage, eine Gastherme mit einem Warmwasserspeicher und die, in einem zweiten Haustechnikraum untergebrachte, komplette Lüftungsanlage mit Pooltechnik zählen zur technischen Ausstattung. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in einem wunderschönen Zustand gehalten.Auf 1.172 m2 Gesamtgrundstücksfläche steht dieses Einfamilienhaus mit ca. 315 m2 Wohnnutzfläche und 17m2 Garage.Großzügige Raumaufteilung auf insgesamt 4 Ebenen:Erdgeschoß: Vorraum, Stiegenhaus mit Garderobenbereich, Gäste/Fitnesszimmer, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Technikraum, Wirtschaftsraum, Garage mit direktem Zugang zum Haus1. Obergeschoss: Flur, Gäste WC, Wohnküche (ehemalig 2 Zimmer), Essbereich, großzügiges Wohzimmer mit Bibliothek und direktem Ausgang zum Wintergarten, sowie Garten und Pool 2. Obergeschoss: Flur, separates WC, 2 große Schlafzimmer mit wunderschönem Blick zum Garten, bzw. Pool, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 begehbare Garderoben. Dachboden: teilweise ausgebauter Dachboden über das Treppenhaus begehbar mit ca. 40 m2 Ausstattung - neue Gasheizung (2010)- teilweise Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren- teilweise Klimaanlage - gemauerter Griller- Fitnessraum - Sauna - Beheizter Outdoor-Pool (10x6 m2)- Biotop- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Garage mit direktem Zugang zum Haus- automatische Bewässerung - Ziegeldach - Marmoböden - Kabel TV- Alarmanlage Objektnummer: 141/37330