2 Zimmer Wohnung mit Stil - Elitäre Lage im 18. Bezirk - Leopold-Rosenmayr-Park in der Nähe

LICHTDURCHFLUTETER NEUBAU!!!In einem sehr gepflegten und frisch sanierten Gründerzeithaus aus dem Jahre 1905 befinden sich 3 neu errichtete Dachgeschosswohnungen im 3. Liftstock mit besonderem Charme! Die Fassade des Hauses wurde kürzlich saniert. In den offenen Wohnküchen wurden sämtliche notwendige Anschlüsse hergestellt (ohne Kücheneinrichtung), eine Küche nach Ihrem Geschmack kann somit selbst eingebaut werden. Die hochwertigen Dachflächenfenster sind mit innen liegenden Plissees als Sonnenschutz ausgestattet, eine entsprechende Leerverrohrung für den späteren Einbau einer Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Hochwertige Ausstattung kommt in allen drei lichtdurchfluteten Wohnungen zur Anwendung. Ein Highlight dieser großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung ist die gemütliche und sonnige Terrasse, auf welcher Sie Ruhe und Erholung finden! Im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche können Sie im modernen Ambiente entspannen! Ausgestattet auf höchstem Niveau wurde in der gesamten Wohnung hochwertiger Parkettboden verlegt. Das moderne Badezimmer mit grauem Steinzeugboden besticht besonders durch seine Großzügigkeit, die Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar. Vom Bad aus betreten Sie das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer. Weiters ist die absolute Hofruhelage der Wohnung hervorzuheben! Das Objekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezug - Ausbau-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Funktionale Raumaufteilung – somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet-) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Infrastruktur-) Tolle Lage Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Ausbaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben mit Gasetagenheizung) , im Badezimmer zusätzlich BadezimmerheizkörperIsolierverglaste Holz-DachflächenfensterSonnenschutz (innenliegend) Vorbereitungen für eine KlimaanlageParkett Eiche Sicherheitstüre WohnungseingangHochwertige SanitäreinrichtungKellerabteil Top 14: Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 74,89m² Wohnfläche + 6,04m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:- Vorraum (ca. 10,63m²)- WC (ca. 1,69m²)- Bad (ca. 7,53m²)- Schlafzimmer (ca. 15,90m²)- Wohnküche (ca. 39,14m²) mit Zugang zur Terrasse Lage:Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und schönen Wohngebiet im 18. Bezirk nahe des Leopold-Rosenmayr-Parks. Durch einen kurzen Sparziergang erreichen Sie den Türkenschanzpark, welcher Grünraum für Erholung und Entspannung bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Straßenbahnlinien 9, 40 und 41Bahnhof Gersthof mit div. S-Bahnen Buslinie 10A Kaufpreis:Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 419.000,-- €.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf mit 44,30 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Leopold-Rosenmayr-Park, Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, Gersthof S-Bahn, Buslinie 10A, Orthopädisches KrankenhausObjektnummer: 206161