Rohdiamant beim Golfplatz - Designerhaus in Leopoldsdorf!

Designerhaus, Keller, Sonnenterrasse- Nähe U1!Tolle Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen, Terrassen, Balkone und Garten. Kunststofffenster inklusiveDie Wohnfläche sich auf drei Ebenen.Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung Dann stehen Sie im Vorzimmer, links von Ihnen befindet sich ein Zimmer. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gästebadezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in alle 3 Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ein Ausgang zum großen Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Waschtisch und den Badheizkörper. Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem großen, sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden.Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der Raum mit Ausgang auf die riesige Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Gerne können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch in die Ausführung mit einfließen lassen.Vom Vorzimmer aus gelangen Sie mit der Treppe nach unten in den Keller.. Hier erwarten Sie 3 große Lagerräume sowie der Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Lediglich die Innentüren, die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.Aufteilung:Erdgeschoß:Vorraum: 2,93 m²Wohnküche: 51,38 m² Terrasse: 25,83 m² Badezimmer: 2,56 m²Gästezimmer: 10,65 m²Abstellraum: 5,33 m²Stellplatz 1: 12,50 m²Stellplatz 2: 12,50 m²Garten: 166,93 m² 1. Obergeschoß:Vorraum: 9,75m²Zimmer 1: 17,61m²Balkon: 2,69 m²Bad/WC 1: 6,92 m²Zimmer 2: 10,72m²WC 2: 1,70 m²Zimmer 3: 12,63 m²Loggia: 4,49m²Dachgeschoß:Galerie: 16,38 m²Terrasse: 43,82 m²Kellergeschoß:Keller 10,56 m²Spa/Wellnes: 22,10 m²Keller 2: 16,40 m²Technik: 6,76m²Vorraum: 11,36 m²Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 499.000,--Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage:Nähe Golfclub Leopoldsdorf 14 Minuten mit dem Bus 227 zur U1 OberlaaNähe S1 Auffahrt 7 Leopoldsdorf.!!Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11Nähe Merkur Markt.!! Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Rohdiamant beim Golfplatz - Designerhaus in Leopoldsdorf!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Golfclub Leopoldsdorf14 Min. mit dem Bus- 227 zur U1 OberlaaNähe S1 Auffahrt 7 LeopoldsdorfNähe Bundesstraße 15, 15 und 11Nähe Merkur MarktObjektnummer: 206393