GRÜNE WOHLFÜHLOASE DIREKT IN DER STADT - FÜR ANLEGER *UND* EIGENNUTZER - SANIERTE WOHNUNG TOP INVESTMENT!             

Sanierte Wohnung im idyllischen Grünen und doch in der Stadt - Für ANLEGER oder EIGENNÜTZER Im Grünen und doch in der Stadt - Sanierte Anlegerwohnung, auch Eigennutzung möglich. In unmittelbarer Nähe zu den U-Bahn Stationen Kagran und Kagraner Platz und dem Einkaufszentrum Donauzentrum befindet sich die 60 m² Anlegerwohnung im 3. Liftstock.Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Dachgeschoss wurde 2017 ausgebaut, ein Lift eingebaut. Im EG wurde ein neuer Müllraum hergestellt.Die Wohnung ist leer und kann nach Erneuerung der Küche sofort vermietet werden.Die marktübliche Nettomiete beträgt rund 540 Euro p.m. Hinweis: Wohnungen im Altbau unterliegen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes und somit Richtwertmieten. Wohnung Top 26+27:Die Wohnung mit 60 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum (ca. 4,7 m²)separates WC (ca. 1,2 m²)Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Therme (ca. 4,4 m²)getrennte Küche (ca. 10,5 m²)Wohnzimmer (ca. 19,6 m²)Schlafzimmer (ca. 19,6 m²)Vom Vorraum gelangt man in das getrennte WC, danach in den eigenen Küchenbereich. Die Küche ist abgenützt und ist zu erneuern. Im Bad gibt es eine Dusche, einen Waschtisch, den Waschmaschinenanschluss und die 2015 errichtete Kombitherme. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer runden diese 2 Zimmer Wohnung ab. Die Wohnung hat doppelt verglaste Kunststofffenster. Ausstattung:2-fach verglaste KunststofffensterGasetagenheizung mit neuer KombithermeElektroinstallationen neu gemachtBad, Vorraum und Küchenbereich verfliestWohn- und Schlafzimmer Parkettböden KaufpreisDer Kaufpreis beläuft sich auf 189.000,00 € + 20% USt. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 215.500BK: 115,81 € + USt.Lift: 18,24 € + USt.Rücklagen: 38,00 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% + 20% USt. vom Kaufpreis fällig. Infrastruktur:Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vor allem das moderne Einkaufszentrum Donauzentrum sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.Die U Bahn Stationen U1 Kagran und Kagraner Platz sind jeweils ca. 500m entfernt. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 42,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 889 25 351 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Näh:- ca. 500 m Fußweg zur U1 Kagran und Kagraner Platz- Einkaufszentrum, Donauzentrum zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar- Banken, Supermärkte, Schulen etc. in unmittelbarer UmgebungObjektnummer: 206407