FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! Top Wohnung mit Garten + Terrasse in Ruhelage! Unweit der Lobau entsteht hier ein Neubauprojekt in hochwertiger Ausführung auf Eigengrund!

FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! Top Wohnung mit Garten + Terrasse in Ruhelage! Unweit der Lobau entsteht hier ein Neubauprojekt in hochwertiger Ausführung auf Eigengrund! In grüner Lage des 22.Bezirks in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 22 Erstbezugs-Wohnungen, welche auf zwei Gebäudekörper aufgeteilt sind realisiert.Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist mit der Buslinie 26A in wenigen Stationen zu erreichen. Das Marchfeldcenter ist ebenso in unmittelbarer Nähe gelegen in welchem Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Ein Spar Supermarkt ist sozusagen nur wenige Schritte von dem Projekt entfernt. Derzeit sind noch 6 von 22 Wohneinheiten zu erwerben. In Summe werden 22 Wohnungen von ca. 60m2 – 103m2 auf 2 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss aufgeteilt und schlüsselfertig errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert ( ein Stellplatz gibt es auch im freien). Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) hochwertige Ausstattung-) tolle Lage zwischen der Seestadt und dem Nationalpark Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) Leerverrohrungen für Elektrotankstelle-) Gärten werden hummusiert-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Wohnung Top1:Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 99,81m2 Wohnfläche sowie ca. 15m2 Terrasse + 143m2 Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 14,78m2separate Toilette ca. 3,48m2Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,45m2Wohnküche - ca. 38m2 - mit Terrassen/Gartenzugang1.Schlafzimmer ca. 10,50m22.Schlafzimmer ca. 14,71m23. Schlafzimmer ca. 12,09m2Terrasse 15m2 + 143m2 GartenZudem ist ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Lift ( KG bis DG ), barrierefreiFussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe)Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbarGlasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales FernsehenParkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiertgroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 420.980,00 Euro. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Der Preis je Garagenstellplatz beträgt 18.000,00 Euro Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Tolle öffentliche VerkehrsanbindungU2 – “Aspernstraße” Buslinien: 26A88A, 88B98A sowie die Linie N26 Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar herrvorgend gegeben. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! Top Wohnung mit Garten + Terrasse in Ruhelage! Unweit der Lobau entsteht hier ein Neubauprojekt in hochwertiger Ausführung auf Eigengrund!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Rosthorngasse, Esslinger Hauptstraße, WarchalwoskigasseObjektnummer: 206175