AUSGEZEICHNETE LAGE - NÄHE VOLKSOPER - HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - MIT WEINKELLER - ANLAGEMÖGLICHKEIT

KLASSIK TRIFFT MODERNE –EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME! In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel direkt neben der Volksoper und unweit des idyllischen Sobieskiplatzes, wurde ein attraktives Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstanden auf 6 Stockwerke verteilt, 16 top-moderne Wohnungen, durch einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau teilweise neue Wohnungsgrundrisse sowie vier luxuriöse Rooftop-Apartments. Auch der historische Gewölbekeller erstrahlt nun nach dem Umbau als wunderschöner neuer Weinkeller, der allen Bewohnern mit persönlichen Weinabteilen und top ausgestatteter Eventküche den perfekten Rahmen für private oder gemeinsame Veranstaltungen bietet. Die Wohnhausanlage erschließt sich über vier Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen haben Größen von 38m2 bis 99m2 (1-4 Zimmer) und verfügen teilweise über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia). Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Fertigstellung bereits erfolgt-) Hochwertige Ausstattung-) Top Infrastruktur-) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6- Währinger Straße, Sobieskiplatz)-) Freiflächen (Loggia, Terrasse, Balkon)-) Weinkeller mit Persönlichem Weinabteil-) Fahrradabstellplatz: überdacht mit Ladestation für E-Bikes Ausstattungsstandard:LiftKlimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss TopsFußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit (4. OG sowie 1. und 2.DG)Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach WärmeschutzverglasungAußenrollläden sind elektrisch steuerbar (4. OG sowie 1. und 2.DG)Parkett: Weitzer-ParkettFliesen: Feinsteinzeug Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit)SicherheitseingangstürenWohnung Top 16:Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86,27 m² und eine Loggia/einen Balkon mit ca. 7,78 m². Sie ist im 4. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum (ca. 9,60 m²) mit Zugang zum BalkonWC mit Handwaschbecken (ca. 2,29 m²)Küche (ca. 7,06 m²)Gang (ca. 2,69 m²)Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,07 m²)Abstellraum (ca. 5,05 m²)Wohnzimmer (ca. 25,12 m²)1. Zimmer (ca. 10,57 m²)2. Zimmer (ca. 15,29 m²) Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 657.000, -- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 597.870, -- Euro zzgl. 20% USt. Lage:In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein oder die Markthalle.Verkehrsanbindung:-U6 Währinger Straße (50m zu Fuß erreichbar)-Buslinien 40A, N41 & N64 (50m zu Fuß erreichbar)-Straßenbahnlinien 40, 41 & 42 (50m zu Fuß erreichbar) Alle Nahversorger in Gehweite:-Billa, DM-Drogeriemarkt-Kindergärten, Schulen-AKH, Apotheke, Ärzte-UniCredit Bank Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG – 3,OG)Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG – 1. & 2.DG) Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter der Nummer 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !!AUSGEZEICHNETE LAGE - NÄHE VOLKSOPER - HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - MIT WEINKELLER - ANLAGEMÖGLICHKEIT!!!!AUSGEZEICHNETE LAGE - NÄHE VOLKSOPER - HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - MIT WEINKELLER - ANLAGEMÖGLICHKEIT!!!!AUSGEZEICHNETE LAGE - NÄHE VOLKSOPER - HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - MIT WEINKELLER - ANLAGEMÖGLICHKEIT!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof!!!Objektnummer: 206189