PROVISIONSFREI - Ideal zu vermieten!! Tolle 2 Zimmer Wohnung mit Garten! Neubau - Nähe Alte Donau, Donauzentrum! BEREITS FERTIGGESTELLT!!

NEUBAU IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS – 1220 Wien - ALTE DONAU – PROVISIONSFREIAB SOFORT BEZIEHBAR – FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGTAuf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 24 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde da dieses komplett OHNE DACHSCHRÄGEN geplant und ausgeführt wird.Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.In Summe werden 24 Wohnungen von ca. 31 m² – 73,5 m² auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss – 1.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggien, Terrassen sowie Eigengärten). Weiters werden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.800,-- €.Das Projekt wurde bereits fertig gestellt.Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden-) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Alte Donau-) KEINE DACHSCHRÄGEN-) Freifläche (Balkon, Loggien, Terrasse, Garten )-) Hauseigene Tiefgarage-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum PROVISIONSFREI - Ideal zu vermieten!! Tolle 2 Zimmer Wohnung mit Garten! Neubau - Nähe Alte Donau, Donauzentrum, Donaupark! Top Investment!! Wohnung Top 4:Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 46,62 m² Wohnfläche + ca. 27,56 m² Terrasse sowie ca. 32,00 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumseparate Toilette mit einem HandwaschbeckenBadezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WaschmaschinenanschlussWohnküche - ca. 24 m² - mit Terrassen- und GartenzugangSchlafzimmer ca. 14 m² – mit Terrassen- und GartenzugangGartenbereich ca. 32,00 m²Terrassenbereich ca. 27,56 m²Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Zentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im WohnbereichKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastIm Dachgeschoss erhalten die Fenster und Fenstertüren außenliegende, seilgeführte Raffstores ( Bedienung mittels Elektroantrieb als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich)Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-WohnungenParkett Eiche Naturgroßformatige Fliesen in den NassbereichenIn den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebrachtAuswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach BaufortschrittInnentüren WeißKellerabteileFahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 269.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 245.000,- Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur:Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens direkt an der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend – genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichenTolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg)Buslinien:93A ArminenstraßeN25 an der Kagraner BrückeStraßenbahnlinie:25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 37,29 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: Obere Alte Donau, Kagran, DonauzentrumObjektnummer: 206200