Designertraum mit Pool, Doppelgarage, Keller, Garten Pellets- Heizung ...hier geht einem das Wünschen aus!

Ruhelage- Designervilla mit Pool, Doppelgarage, Keller, Garten CO² neutrale Pellets HeizungTRAUMHAUS- ÖKO- Designervilla mit Pool, Doppelgarage, Keller, GartenSie betreten das Haus und stehen im großen hellen 28 m² Vorzimmer. Rechts befindet sich Sie das 21m² große Schlafzimmer. Vom Vorraum aus gelangen Sie links in die Doppelgarage. Am Weg zur Wohnküche befindet sich das WC mit Handwaschbecken. Vom zentralen Vorzimmer geradeaus gelangen Sie in die 55 m² große Wohnküche mit unglaublich viel Licht.Vorgelagert zur Wohnküche befindet sich die 42 m² Terrasse sowie der 398 m² große Garten. Einfach ein Traum. Geniessen Sie den Blick in die herrliche Umgebung. Der Garten verfügt nicht nur über ausreichend Platz, sondern auch über ein wunderschönes Pool. Im Bereich der Garage steht ein sehr großer Extraraum mit 19 m² zur Verfügung. Der perfekte Ort für Ihre Sauna.! Die Liebe zum Detail, welches die Besitzer umgesetzt haben, spüren Sie im gesamten Objekt. Ein uneinsehbarer Garten, mit Pool, die Größer der Räume, der offene Kamin, die edlen Oberflächen um nur einige Highlights aufzuzählen.Das große Wohnzimmer im EG mit einer offenen sehr schönen Küche mit Barlösung hat auf zwei Seiten Fenster, bzw. eine große Glas-Türe zur Terrasse. Im Winter geniessen Sie ein gutes Glas Wein an Ihrem offenen Kamin. Die Küche ist, ebenso wie das ganze Haus sehr hochwertig eingerichtet. Sie besteht aus einem Ceranfeld, einem Backrohr, der Mikrowelle, einem Amerikanischen Kühlschrank samt einem Gefrierfach, einem Geschirrspülanschluß und viel Staufläche.Vom Vorzimmer aus gelangen Sie entweder in den Keller oder Sie gehen über die Treppe ins OG.Hier kommen Sie vom zentralen Vorraum in das 16 m² Kinderzimmer. Sowohl recht wie links befindet sich je ein Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Schrankraum, sowie je einem eigenen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Heizkörper und WC. Vom Vorraum im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Keller. Auch hier stehen Sie in einem zentralen Raum.3 Kellerräume ( 15, 10 und 44 m² ) sind flexibel nutzbar. Im Keller befindet sich auch der Pelletofen mit automatischer Nachfüllung sowie ein 800 l Warmwasser Speicher. Die Fenster sind aus Kunststoff, Aussen Grau, Innen Weiß. Jedes Fester ist Alarmgesichert und verfügt über eine Elektrischen Rolladen. Beheizt wird das Haus mittels Pelletofen und Fußbodenheizung. Am Grundstück befindet sich links ein sehr große Fläche für einen Stellplatz., und selbstverständlich eine Doppelgarage. Die Zufahrtstrasse ist sehr ruhig gelegen.Die Heizung ist nicht nur sehr sparsam ( € 80,-- pro Monat- Kosten) sondern auch CO² Neutral.!! Die beigefügten Pläne sind in kleinen Details anders umgesetzt worden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt. DoppelgarageVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Massivbau Ziegelschwebender KaminKlimaanlage vorbereitetAlarmanlageEichen DielenbodenVideo-GegensprechanlageBussystem im ganzen Haus Zusätzl elektr. Licht-AlarmanlageFußbodenheizung individuell steuerbar für jeden einzelnen RaumPool uneinsehbarer GartenPelletofen- CO² Neutrale Heizung !! Haus:Das Haus ist komplett unterkellert- 96,31 m². Die Wohnfläche mit knapp 222,94 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Keller:Keller 1: 43,85 m²Keller 2: 7,23 m²- WMTechnik: 19,59 m²Keller 3: 10.22 m²Keller 4: 15,42m²- FitnessKeller- Vorraum: 8,63 m² Erdgeschoß:Vorraum: 28,06 m²Wohnzimmer: 54,87 m² WC: 1,68 m²Zimmer: 20,69 m² Stellplatz: 40 m²Garage: 46,08 m²Abstellnische 1,42 m²Terrasse: 41,54 m²Garten: 398 m² 1. Obergeschoß:Vorraum: 9,50 m²Zimmer 1: 16,10 m².- KinderzimmerSchlafzimmer: 23,54 m²Schrankraum: 10,32 m²Badezimmer: 10,61 m²Zimmer 2: 20,10 m²AR- Schrankraum: 15,18 m²Badezimmer: 11,86 m² Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für diese Liegenschaft beträgt 35,40 kWh/m2a, welche der Klasse B entspricht. Lage: Nähe Bruck an der Leitha, Gramatneusiedl Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 799.000,--Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter der Nummer 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Ruhelage- Pool, Toller Garten, Designervilla mit Doppelgarage , ganz viel NATUR!Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke Nähe Bruck an der Leitha, Gramatneusiedl, Nähe Flughafen SchwechatObjektnummer: 206456