LANGOBARDISSIMO ****4 Zimmer Gartenwohnung mit 2 Terrassen; BEREITS FERTIGGESTELLT+ Nähe U2 Hardeggasse und Stadlau!

Im dörflichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirkes entstehen 43 Eigentumswohnungen von 33 bis 122 m² Wohnnutzfläche. Alle Wohnungen sind mit einem Eigengarten ausgestattet. Das Wohnhaus befindet sich in Ruhelage, jedoch trotzdem zentral eingebettet inmitten des Stadlauer Kerns. Die Lage ist ideal für Radfahrer, denn die Lobau – eines der beliebtesten Freizeitareale der Wiener, lädt zum Radeln und Rasten ein. Hier wohnt man im umgeben von Natur, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen. In nur 2 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und die Bäckerei Ströck. In bis zu 8 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Merkur, Hornbach und ein Ärztezentrum. Bei den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man die Qual der Wahl, denn mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U2 sind unter 10 Minuten Gehweg erreichbar. Die Bahnhofstation Erz-Herzog-Karl-Straße, die Straßenbahnlinie 25 aber auch einige Buslinien sind so gut wir vor der Türe. Mit dem Auto erreicht man in 2 Minuten Auffahrt der Südosttangente. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:SOFORT beziehbarer Neubauhochwertige Ausstattung Fußbodenheizungzentrale LageFreiflächen (Balkon, Terrasse, Gärten, )PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgaragejede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 29,16 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Wohnhausanlage wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftKunststofffenster mit Alu Deckschale 3 -fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden RaffstoresParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrrad- und Kinderwagenabstellraumoptimale öffentliche Verkehrsanbindung U2 Wohnung Top 102: Stiege 1Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 109,23m2 Wohnfläche sowie 3 Terrassen ca. 27,90m2 + 72,30m2 Gartenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 13m2separate Toilette ca. 3m2Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WaschmaschinenanschlussWohnküche - ca. 43m2 - mit Garten/Terrassenzugang1.Schlafzimmer ca. 13m22. Schlafzimmer ca. 14m23. Schlafzimmer ca. 18m2Terrassen ca. 28m2 + ca. 72m2 GartenEin Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 545.766,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 519.777,00 Euro zzgl. 20% USt.Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 18.000,- Euro, für den Anleger um 17.143,- Euro zzgl. Usterworben werden. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 306 9980 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.IHRE NEUE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN!! Ruhelage! Hochwertiger Neubau zwischen U2 Hardeggasse und StadlauInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Erzherzog Karl Straße, Stadlau - Bahnhof, U2, Stadlauer Straße-Donauspital,Mühlwasser, UNO-City, Langobardenstraße!Objektnummer: 206325