DACHGESCHOSSTRAUM IN SIMMERING! GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER MAISONNETTE ZUM WOHLFÜHLEN!

MARKHOF BOULEVARD – WOHNEN IM ZENTRUM SIMMERINGIn Mitten des neu entstehenden, modernen Teil in Wien Simmering- dem Mautner Markhof Boulevard – wird eine Wohnhausanlage mit exklusiven Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften entwickelt.Der Markhof Boulevard steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung.Dieses Projekt teilt sich auf in ein Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen, den 4 Doppelhaushälften und dem freistehenden Einfamilienhaus.Mehrfamilienhaus:Das Mehrfamilienhaus direkt an der Mautner Markhof Gasse verfügt über 6 Wohneinheiten zwischen 50m² - 97m², teilweise mit Gärten, Loggien, Terrassen.Doppelhaushälften:Die 4 (2x2) Doppelhaushälften sind voll unterkellert und bestehen aus einem Studio, dem Erdgeschoss, den 1.Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Die Nutzflächen liegen zwischen 150m² - 165m² zzgl. FreiflächenNicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung Juni 2020-) Eigengrund im 11.Bezirk in aufstrebender Lage -)Ideal für Anleger als Endnutzer-) Freiflächen-) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis-) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn NäheWohnung Top 5:Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 98,72 m² Wohnfläche liegt im 1. & 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss:Vorraum ca. 11,82 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,41 m² Toilette mit Waschbecken ca. 1,50 m² Abstellraum ca. 4,27 m²Zimmer ca. 8,17 m² Zimmer ca. 10,52 m² Zimmer ca. 14,15 m² 2. Dachgeschoss:Wohnküche ca. 39,50 m² WC ca. 2,37 m² Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 429.000, -- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 390.390, -- Euro zzgl. 20% USt. Ausstattungsstandard: -) Fussbodenheizung -) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt-) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen-) Innentüren Weiß -) Verschattungselemente innen und außen-) WK3 Sicherheitstüre-) Kinderwagen/Fahrradabstellraum-) Einlagerungsraum Lage und Infrastruktur:Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Simmering“ und dem angeschlossenen Simmeringer Bad, auch das historische Zentrum von Simmering, das Shoppingcenter Simmering sowie Simmeringer Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A23 und dem Gürtel ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Autobuslinie: 76A Krausegasse (0,10km) Enkplatz (0,29km)Straßenbahnlinie: 6/71/72 Braunhubergase (0,25km) Enkplatz (0,31km)Ubahnlinie: U3 Enkplatz (0,44km) Simmering (0,47km)Lokalbahnhof: Simmering S80 (0,34km) Haidestraße S80 (0,78km) Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. sowie diveresen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676/420 38 44 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U3 – Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz, Shoppingcenter Simmering, Simmeringer Hauptstraße!Objektnummer: 206353