BEIM WUNDERSCHÖNEN MARCHFELDKANAL – IDYLLISCHE UMGEBUNG - PREISWERTER NEUBAU!

EIN JUWEL DER MODERNE - BEIM MARCHFELDKANAL – PREISWERTER NEUBAU!Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Am grünen Stadtrand errichtet dachraum im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnhaus in idyllischer Umgebung für ein Leben in angenehmer Atmosphäre. Die Anlage umfasst 9 Eigentumswohnungen, einschließlich Gartenflächen, Aufzug und einer Tiefgarage mit 7 Autoabstellplätze. Die Wohneinheiten verfügen über ein Kellerabteil, Dachterrasse und/oder Balkon, je nach Wohnungsgröße einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und je nach Lage einen Eigengarten. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 43,82 m2 – 93,76 m2 und mit Freiflächen von 4,74 m² - 285,06 m².Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung wir ein modernes, familiengerechtes Wohnen im Grünen ermöglicht.Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich Ende 2020 geplant. Belags- oder Schlüsselfertig - Sie entscheiden!Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Schlüsselfertig-) ruhige Lage-) Erstbezugs-Neubau-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Ziegelmassivbau-) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Infrastruktur – Einkaufszentrum Stammersdorf, Gute öffentliche Anbindung, Supermärkte-) Freiflächen bei allen Einheiten-) Garagenplätze Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftHaro Parkett Eiche, Sockelleiste 5-7cmHochwertige Sanitärausstattung Gas-Zentralheizung VAILLANT in Kombination mit einer Fußbodenheizung 3-fach Wärmeschutzverglasung INTERNORM Eingang SicherheitstüreGlas DuschtrennwandFreistehendes GlasgeländerWalk-In DuscheInnentüren Weiß DAIKIN KlimaanlageUm noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraumWohnung Top 7Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,89 m2 Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss.Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:WCBadezimmerAbstellraumWohnküche 1. Schlafzimmer2. Schlafzimmer Kaufpreis:Der Kaufpreis Belagsfertig beläuft sich auf 319.000,-- €.Der Kaufpreis Schlüsselfertig beläuft sich auf 336.972,50 €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Ein Tiefgargenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert! Infrastruktur:Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf. Weiters erreicht man den „Marchfeldkanal“ fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Straßenbahnlinie 30,31 – 650mBuslinie 32A – 550mU-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 – 16 Min.Nightline N31 – 650m Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 41,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter der Nummer 0664 412 84 27 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. BEIM WUNDERSCHÖNEN MARCHFELDKANAL – IDYLLISCHE UMGEBUNG - PREISWERTER NEUBAU!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe: U1 Leopoldau, Brünner Straße, Marchfeldkanal, Heeresspital WienObjektnummer: 205815