Erstbezug - Luxuriöses 4 Zimmer Reihenhaus mit Garten + Loggia + Balkon! Nähe U3!

Idyllische Wohnhausanlage in U-Bahn nähe! Sie haben die Wahl: Schlüsselfertig oder BelagsfertigIn einem neu entwickelten Gebiet im 11. Bezirk entstand in der Nähe der U3 Simmering und dem Einkaufszentrum Simmering ein Neubauprojekt mit Tiefgaragenplätzen.Der Großteil der Wohnung und der Balkon ist in den Innenhof ausgerichtet und dementsprechend absolut ruhig.Hier haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung in absoluter Ruhelage, aber dennoch zentraler und gut angebundener Lage zu erwerben! Ausstattung (bei schlüsselfertiger Ausführung):-) Fussbodenheizung-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) geölter Eichenparkettboden-) Keramikfließen im Badezimmer und WC-) Innentüren Weiß-) Beschattungselemente Haus Top 10:Das Haus Top 10 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², eine Balkonfläche von ca. 5 m² und eine Gartenfläche von ca. 12 m² und gliedert sich wie folgt:ErdgeschossVorraum - ca. 6,14 m²Wohnküche - ca. 42,49 m²Toilette - ca. 2,14 m²Abstellraum - ca. 4,94 m²Loggia - ca. 5,44 m² - Zugang zum Garten ObergeschossVorraum - ca. 7,63 m²1. Badezimmer - ca. 5,69 m²2. Badezimmer - ca. 6,02 m²separate Toilette - ca. 1,90 m²1. Schlafzimmer - ca. 17,86 m² - Zugang zum Balkon2. Schlafzimmer - ca. 11,15 m²DachgeschossVorraum - ca. 7,71 m²Schlafzimmer - ca. 31,49 m² Kaufpreis:Das Reihenhaus kann sowohl als Anleger und auch als Endnutzer-Objekt erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 578.100,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 535.276,-- zzgl. 20% USt.Kaufpreis belagsfertige Ausführung: 534.414,-- EuroBei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Der Verkaufspreis für einen Tiefgaragen Abstellplatz beläuft sich auf Euro 22.000,-- Lage:Die Lage überzeugt durch die nähe zur U3 „Simmering“, dem Shoppingcenter Simmering und dem Bahnhof Simmering.Durch die nähe zur Auffahrt auf die A23 und dem Gürtel sind Sie auch mit dem Auto sehr gut angebunden. öffentliche Verkehrsanbindung:-) Buslinie 69A, 72A und 73A-) U-Bahn U3-) Straßenbahnlinie 6 und 71-) S-Bahn S80-) Regionalzug-) Regiojet Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Erstbezug – absolute Ruhelage und die U-Bahn fast vor der Türe! Garten + Loggia + Balkon!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe KZ und U3 Simmering, Bahnhof Simmering, Gasometer, Mautner Markhof Gasse, Simmeringer Hauptstraße, Herderpark!Objektnummer: 206058