Sehr gute Raumaufteilung! U1 in unmittelbarer Nähe - Top moderner Neubau mit Balkon - Inklusive Küche

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in der schönen Donaustadt aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U1 "Kagranerplatz" - sehr gut!In diesem modernen Neubau kommt diese mit ca. 54,49m2 große 2-Zimmer-Wohnung mit 6,10m² Balkon zur Vermietung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, liegt im 4.Stock und ist nach Norden ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren zu einem Mietpreis von 799,--€ (inkl. Betriebskosten und USt.) vermietet. Das Objekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:- Isolier Kunststofffenster mit Jalousien- Sehr gute Lage- Parkettboden- Gute Raumgestaltung- Helle freundliche Räume- Neubau- Hochwertige Küche- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)- Tolle Lage – 3min fussläufig zur U1- Kagraner Platz-) - Freifläche - Balkon Keller, Fahrradabstellraum Wohnung Top22:Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 54m² Wohnfläche zzgl. 6m2 Balkon liegt im 4.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumbereichseparate ToiletteBadezimmer mit Badewannegeräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche und Zugang zum BalkonSchlafzimmer mit Zugang zum BalkonBalkon 6,10m² Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,-- Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.Mietvertragserrichtungsgebühr: 150,-- Euro zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und zum Donauzentrumsowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1–“Kagranplatz”Straßenbahnlinie 26Buslinie 22A, 24A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversen Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Nachmietersuche handelt. Besichtigungstermine müssen daher mit dem derzeitigen Mieter abgesprochen werden. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Bei Donaufelder Straße, nähe U1 Kagraner Platz, Wagramer Straße, Donauzentrum - DonauplexObjektnummer: 205830