WUNDERSCHÖNES REIHENHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN - IDEAL FÜR FAMILIEN!

!!!*FAMILEINTRAUM* WUNDERSCHÖNES 4 ZIMMER REIHENHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN NAHE U3 SIMMERING!!! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Haus auswählenZur Vermietung gelangt ein neu errichtetes Reihenhaus mit privater Terrasse, hofseitigem Garten und Dachausbau, im Herzen von Simmering und nur 3 Gehminuten vom Bahnhof Simmering entfernt.Haus Top 11Das 4 Zimmer Reihenhaus mit ~ 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Terrasse und 19 m² Garten liegt in ostseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins 2.OG. Dieses Haus hat einen direkten Zugang vom Kellergeschoss/Garage - direkt ins Haus.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.Erdgeschoss:ZugangVorraumWohn-/Esszimmer mit Küchenbereich – ca. 38 m² – ostseitig in Hofruhelage mit Gartenzugangseparate Toilette mit HandwaschbeckenAbstellraum 5 m²Loggia 5 m²Garten ca. 19 m²1.Obergeschoss:Diele2 Schlafzimmer – 15 m² und 11 m² – ostseitig in HofruhelageBadezimmer mit Badewanne 5 m²Badezimmer mit Dusche 5 m²separate Toilette mit Handwaschbecken2.Obergeschoss:Vorraum 8 m²Schlafzimmer mit ~ 23 m² Ausstattungsstandard:-) Fussbodenheizung-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt-) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen-) Innentüren Weiß-) Verschattungselemente innen und außen-) Internet- und SAT-Anschlüsse Infrastruktur:Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur.Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Simmering“ und dem angeschlossenen Simmeringer Bad, auch das historische Zentrum von Simmering, das Shoppingcenter Simmering sowie Simmeringer Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A23 und dem Gütel ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. sowie diveresen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet. Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 217/218/373/572 und 69A/72A/73A Simmering (0,23 km)Straßenbahnlinie 6/71/72 Braunhubergasse (0,11 km)U-Bahn U3 Simmering (0,23 km) und Enkplatz (0,53 km)Lokalbahnhof Simmering S80 (0,10 km) monatliche Vorschreibung:monatliche Miete: 1.995,-- Euro (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV-Errichtung: 150,-- Euro zzgl. 20% USt.Mietdauer: 4 JahreMietbeginn: 1.3.2020 Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0676 42 038 44 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. WUNDERSCHÖNES REIHENHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN - IDEAL FÜR FAMILIEN! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe U3 Simmering, Bahnhof Simmering, GasometerObjektnummer: 205857