3 Zimmer inkl. Balkon und möblierter Küche! - Hochwertiger Neubau - U1 Kagraner Platz!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in der schönen Donaustadt aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U1 "Kagranerplatz" - sehr gut!In diesem modernen Neubau kommt diese mit ca. 68,85 m2 große 3-Zimmer-Wohnung mit 7,05m² Balkon zur Vermietung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, liegt im 1.Stock. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren zu einem Mietpreis von 999,--€ (inkl. Betriebskosten und USt.) vermietet. Das Objekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:- Isolier Kunststofffenster mit Jalousien- Sehr gute Lage- Parkettboden- Gute Raumgestaltung- Helle freundliche Räume- Neubau- Hochwertige Küche- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)- Tolle Lage – 3min fussläufig zur U1- Kagraner Platz-) - Freifläche - Balkon Wohnung Top6:Die 3 Zimmer-Wohnung mit knapp 69m² Wohnfläche zzgl. 7m² Loggia liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumbereichgeräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche und Ausgang auf die Loggiaseparate ToiletteBadezimmer mit Badewanne2 SchlafzimmerLoggia 7,05m² Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der rhtb: immo gruppe entsprechend, durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)Sonnenschutz mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich)Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer")großformatige Fliesen 30x60cmInnentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw.gleichwertiges. vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumGaragenplätze Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 999,00 € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Bruttomonatsmieten Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1–“Kagranplatz”Straßenbahnlinie 26Buslinie 22A, 24A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe U1 Kagraner Platz,Donaufelder Straße, Wagramer Straße, Donauzentrum!Objektnummer: 205912