IHRE TRÄUME WERDEN WAHR - HOCHWERTIGER ERSTBEZUG INKL. KLIMAANLAGE - U3 & PRATER NÄHE

MODERNES WOHNEN AM DONAUKANAL –  DAS ENSEMBLE Mit einem Klick direkt zur 3D-Wohnungstour: https://bit.ly/2PdI9Zm Auf einem rund 31.000 m² großen Areal entlang des Donaukanals entsteht bereits seit einiger Zeit ein hochwertiges und architektonisch ansprechendes Viertel in Mitten des 3. Bezirks. Fußläufig wird Ihnen vor allem durch die Nähe zum Wiener Prater und der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz eine tolle Infrastruktur geboten.Das Wohnprojekt verfügt über insgesamt 57 Wohneinheiten sowie 51 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 46 m² bis 97 m² und können für einen monatlichen Mietpreis von € 749,-- bis € 1.579,-- angemietet werden.Ab sofort können Sie Ihr neues Zuhause mit einer Befristung auf 7 Jahre anmieten! Die Wohnungen verfügen alle über smarte Grundrisse und Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse und Garten.  Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:Modernes und frisches WohnviertelZentrale LagePraternäheUBahn fußläufig erreichbarAußenliegender SonnenschutzVoll ausgestattete Küche Ausstattungsmerkmale:FußbodenheizungFreiflächen (Balkon/Terasse/Garten/Loggia)Innen & Außenliegender SonnenschutzBarrierefreiGroßzügige GrünflächenKlimasplitgeräte in den DG-WohnungenGaragenplätze anmietbarE-Ladestationen in der TiefgarageWohnung Top 51Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,60 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 6,30 m² großen Balkon befindet sich im 6. Liftstock und orientiert sich Richtung Nord-Westen.Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:VorraumBad mit Badewanne und HandwaschbeckenWohnzimmer mit BalkonzugangKochnischeSchlafzimmerseparate ToiletteAbstellraum MietkostenMonatliche Miete: € 939,00 inkl. USt & BetriebskostenKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStMietvertragserrichtungsgebühr: 203,00 Euro inkl. 20% USt.Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 7-jährigen Befristung vermietet. PKW-AbstellplatzDie zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). Infrastruktur:Innerhalb von 15 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station „Kardinal-Nagl-Platz“, die Landstraßer Hauptstraße, das Einkaufszentrum „Galleria“ sowie den Wiener Prater. Die Nahversorgung ist daher als hervorragend zu bezeichnen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U3 Station „Kardinal-Nagl-Platz“ – 1 km77A, 80 A (600 m) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 20,44 kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.HOCHWERTIGER ERSTBEZUG NAHE DONAUKANAL & PRATER - U3 KARDINAL-NAGL-PLATZInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände, U3 Schlachthausgasse, DonaukanalObjektnummer: 206112