MODERNES WOHNEN IN RUHIGEM AMBIENTE

ProjektZum Verkauf gelangt ein Projekt nur 15 Minuten der Innenstadt entfernt. Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 und 3 Zimmer Wohnungen zwischen 44 und 131 m2 mit dazugehörigen Freiflächen. WohnungZum Verkauf kommt eine Neubauwohnung mit 3 Zimmern im 4. Liftstock nahe des Hybler Parks.Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung, den großen Räumen und die wunderbare Lage.Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt 74,04 m2 sowie einen rund 9 m2 großen Balkon.Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: den Link zum Projekt auf unserer Homepage http://www.wohn-salon.at/objekt/list Raumaufteilung:Nach Betreten der hellen Wohnung befindet man sich im gangartigem Vorraum – hier hat man ausreichend Möglichkeiten für eine Garderobe bzw Platz für einen Schrank oder eine Kommode.Vom Eingangsbereich sind alle Wohnräume, sowie das Bad, die Toilette und der Abstellraum zentral begehbar – die perfekte Raumaufteilung!Der Wohnbereich mit ca. 32 m2 und der integrierten Wohnküche sind angenehm groß. Hier kann der Phantasie freien Lauf gelassen werden, er bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten um ihn zu einem Wohlfühlbereich zu machen. Von hier aus erreicht man den großzügigen Balkon. Dieser lässt sich gut nutzen - hier haben z.B.: ein Esstisch oder eine gemütliche Lounge-Garnitur Platz.Die beiden Schlafzimmer sind mit etwa 11 und 15 m2 als sehr geräumig zu bezeichnen und bieten Platz für Kleiderschrank, Bett und Kommode oder Schreibtisch. Das schöne Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einer weiteren Toilette ist mit etwa 7 m2 auch als geräumig zu bezeichnen. Der Abstellraum bietet sich durch seine Größe auch ideal als begehbarer Schrank an. Ausstattung:Sämtliche Wohnbereiche werden mit Parkettböden, die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Heizung erfolgt mittels Gas. Es befinden sich Fußbodenheizungen in den einzelnen Wohnbereichen.Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.Infrastruktur:Das Wohnbauprojekt bietet ein harmonisches Gleichgewicht von Urbanität und Naturnähe. In der näheren Umgebung befinden sich der Hybler Park, die Parkanlage Löwygrube und der Louise-Montag- ParkFußläufig erreicht man die UBahn Linie U3 in wenigen Minuten. Mit dieser gelangt man binnen weniger Minuten in die Innenstadt, sowie zur Mariahilferstraße und dem Bahnhof Wien Landstraße.Weiters finden man Nahversorger vor Ort.Kaufpreis: € 342.000,-Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UstBezug: 12/2019Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U-Bahn Nähe, Hybler ParkObjektnummer: 23336