NEUBAU MIT GUTER AUSSTATTUNG - GEMÜTLICHE PÄRCHENWOHNUNG MIT BALKON

Projekt:Über der Donau, im 21. Bezirk entsteht, in der Heinrich-von-Buol-Gasse ein modernes Neubauprojekt. Im Sommer 2021 entstehen Vorsorgewohnungen, als auch Wohnungen zur Eigennutzung.Das Raumprogramm der ausgeführten Wohnungen (zwischen 35 m2 und 85 m2) lässt keine Wünsche offen. Freibereiche in nahezu jeder Wohnung sorgen für den individuellen Entfaltungsraum der Bewohner. Während die Wohnungen im 1.-4. Obergeschoß, mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Je ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Heinrich von Buol Gasse befindet sich in zentraler Lage des 21. Bezirks. Somit ist die Infrastruktur des Projekts als gut zu bezeichnen. In Gehweite sind Nahversorger, wie z.B. ein Billa, Lidl und andere Geschäfte zu erreichen.Die öffentliche, als auch die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. So befinden sich die Bushaltestellen der Linie 28A, 29A ca. 5 Gehminuten vom Wohnort entfernt, mit der man den Bahnhof Floridsdorf erreicht. Dort stehen weitere Verkehrsmittel, wie die U-Bahn (U6), Schnellbahn, Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Zudem erreicht man von dem Standort des Projekts die U1-Station Großfeldsiedlung, sowie den S-Bahnhof Wien- Siemensstraße mit den Bus. Mit dem Auto ist man auf Grund der Nähe zur Autobahn A22 und der Südautobahn ebenfalls sehr gut angebunden. Das Krankenhaus Nord, dass im Umkreis gelegen ist, bietet modernste Ausstattung auf höchstem technischen und medizinischen Niveau.Auch Kindergärten, Schulen und das Shopping-Center Nord sind nicht weit vom Projekt entfernt.Wohnung:Man betritt die helle nach Osten ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung mit knapp 45m2 Größe über einen offenen Vorraum, der den Blick in die großzügige Wohnküche mit rund 24 m2 freigibt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz, um es sich mit Wohnlandschaft, Esstisch und Sideboard für TV gemütlich einzurichten. Über eine Balkontüre gelangt man unmittelbar auf seine überdachte Loggia mit 2 m2- und den fortlaufenden Balkon mit knapp 4, 50 m2. Das an das Wohnzimmer angeschlossene Schlafzimmer verfügt über eine praktische Größe von 12 m2 und somit über idealen Platz für ein Doppelbett. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine Nische direkt hinter der Tür geboten, in welcher sich ein großer Schrank platzieren lässt. Das Fenster in Richtung Osten bietet den Blick direkt auf den eigenen Balkon. Das 6 m2 große Bad und WC liegt unmittelbar neben dem Eingangsbereich der Wohnung und verfügt über Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Auf Wunsch kann um 4.800,00 Euro bereits ein Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer, sowie E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug mit Umluft gewählt werden. Ein- bis zweifärbig mit glatten Türen, (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff, Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung, Arbeitsplatte in dunkler Ausführung. (Auswahl durch Bauträger). Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme)Vorbereitete Anschlüsse für eine Klimaanlage in den Wohnräumen im 2. DG (Aufpreispflichtig!)Kunststofffenster/-türen mit außenliegenden Aluminium Deckschalen und Wärmeschutzverglasung Innen-oder außenliegender SonnenschutzEichenparkettboden Betonplatten auf FreiflächenKinderwagen- und Fahrradabstellraum im KellerZugeordnete GaragenplätzeZugeordnete KellerabteileAusführung mit Einbauküche auf Kundenwunsch (Aufpreispflichtig!)Kosten:Anlegerpreis netto: 195.620, 00 Euro Endverbraucherpreis: 224.963,00 EuroBK derzeit noch nicht bekanntProvision: 3% + 20% Ust vom KPFür Fragen zum Projekt bzw. zur Wohnung kontaktieren sie Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/55 500 55, oder per E-Mail unter lemmerer@wohn-salon.at. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Krankenhaus Nord, Shopping Center Nord, Leopoldauer Straße, Bahnhof FloridsdorfObjektnummer: 23343