FAMILIENFREUNDLICHER NEUBAU - 3 ZIMMER ERSTBEZUG MIT BALKON IN DER JOHANNES-DE-LA-SALLE-GASSE

Raumaufteilung:Man betritt die rund 73 m2 große Wohnung über einen kleinen Vorraum, welcher sich Richtung Wohnbereich öffnet und eine großzügige Nische für eine Garderobe, oder einen Einbauschrank bietet. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch und Sideboards. Die Küchenanschlüsse werden bereits vorbereitet. Die Küche kann in praktischer U-Form geplant werden und liegt angenehm separiert vom Wohnbereich. Von hier aus gelangt man über eine moderne Glasschiebetür auf die überdachte Loggia mit ca. 5 m2 und den angeschlossenen rund 4 m² großen Balkon mit Süd-Westausrichtung.Hier lässt es sich lauen Abenden nach einem erfolgreichen Arbeitstag zur Ruhe kommen. Über einen rund 6 m2 großen Gang erreicht man alle weiteren Wohnräume, sowie das Badezimmer, die separate Toilette und den Abstellraum . Von hier aus gelangt man zur Linken in die beiden Schlafräume, mit jeweils 11 m2 Größe. Diese bieten eine angenehme Raumdimensionierung, um Bett, Kleiderschrank und Kommode zu integrieren.  Der praktische Abstellraum am Ende des Ganges, welcher sich gut mit Regalen bis zur Decke verbauen lässt, dient ebenfalls zur Aufbewahrung von Staubsauger, Bügelladen etc..Nebenan liegt das sehr geschmackvoll mit neutralen Fliesen gestaltete Badezimmer mit rund 7 m2 Größe. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Die Toilette ist mit denselben Fliesen wie im Bad ausgeführt und verfügt über ein Hänge-WC, sowie ein kleines Handwaschbecken. Ein Garagenplatz in der Hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist und ein zugeteiltes Kellerabteil runden das Angebot ab.  Selbstverständlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, sogar ein Hallenbad in der Stiege 1 und sonstige Gemeinschaftsflächen den neuen Eigentümern zur VerfügungInfrastruktur:GRÜN, RUHIG und FAMILIENFREUNDLICH lautet hier die Devise! Das Projekt liegt in der Johannes-de-la-Salle-Gasse, in Strebersdorf, einer ehemaligen niederösterreichischen Ortschaft am Fuß des Bisambergs. Strebersdorf hat seinen Charme als traditioneller Heurigen-und Weinbauort bis heute bewahrt.Angrenzend an Niederösterreich wohnt man sich umgeben von einer eindrucksvollen Landschaftsidylle. So befinden sich viele weite Felder im Umkreis, sowie sonnige Weingärten und nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Bisamberg.Mit seiner unglaublichen Artenvielfalt an Flora und Fauna gibt es hier neben Felssteppen, Trockenrasen, Hainbuchen-und Eichen- Mischwäldern viel zu entdecken. Mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein absolutes PLUS.  Die bekannte Strebersdorfer Kellergasse sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot für Weinkenner. Diese ist umgeben von Weinstöcken und vielen ursprünglich angesiedelten Heurigen.  Tennisplätze direkt vis-á-vis und ein Golfplatz (10 Minuten entfernt) sorgen für noch mehr Abwechslung im Alltag. Gleich ums Eck befindet sich die De la Salle Schule (Schulbrüder) und das Realgymnasium. Der Kindergarten de la Salle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sichert durch den kurzen Weg somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. 5 Minuten Gehzeit bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad trennen das Neubauprojekt vom öffentlichen Verkehrsnetz (Buslinie 850 und 32A) und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit. Der Bus 32A fährt auf die belebte Prager Straße und somit direkt zur nächsten Straßenbahnstation (Straßenbahnlinie 26) in Richtung U-Bahn (U6). Weiters ist positiv zu erwähnen, dass sich auch die S-Bahn (S3 und S4) in einem praktisch erreichbaren Umkreis befindet. Durch die Nähe zur A22 hat man zusätzlich eine gute Verbindung in die Innenstadt. KaufpreisWohnung: € 302.000,-Stellplatz: € 19.000,-BK: ca. € 3,50/m2Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Für weitere Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unterlemmerer@wohn-salon.at oder mobilunter 0676/55 500 55Im selben Projekt stehen noch weitere 2 bis 4 Zimmer Wohnungen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:http://www.wohn-salon.at/objekt/listBei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Strebersdorf, Bisamberg, Stammersdorf, Erholungsgebiet SeeschlachtObjektnummer: 23351