Sonnige Gartenwohnung im 13. Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Gartenwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ruhelage des 13. Bezirks.Sie besticht durch einen ca. 231m2 grossen, sehr gepflegten Garten und 2 Terrassen mit insgesamt ca. 71,1m2, welche südwest- bzw. südostseitig orientiert sind. Die einzelnen Zimmer haben eine gut nutzbare Größe von ca. 11m2 bis ca. 15m2. Zentrum und Blickfang bildet die große Wohnküche im Halbrund mit ca. 60m2. Die Küche ist hochwertige ausgestattet (Geräte von Miele).Darüber hinaus verfügt die Wohnung über 2 Vorräume, 2 Bäder (1 mit Badewanne + WC und 1 mit Dusche + WC) und 2 große Kellerabteile.Ein Kfz-Abstellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden. Aufteilung: Vorraum 1: ca. 8,3 m2Vorraum 2: ca. 2,4 m2Zimmer 1: ca. 11,9 m2Zimmer 2: ca. 14,3 m2Zimmer 3: ca. 8,1 m2Wohnküche: ca. 62,3 m2Dusche: ca. 2,6 m2Bad: ca. 8,1 m2Schrankraum: ca. 3,5 m2Stiege: ca. 2,1 m2________________________________ ca. 123,6 m2Garten: ca. 231,2 m2Terrassen: ca. 71,7 m2 Infrastruktur Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Bushaltestellen der Linien 56B, 58A und 63A, in ca. 8 Minuten fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinien 60 und 62. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt:Robin Freibergerm +43 (0) 699 1044 9295f +43 (1) 342 222e rf@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 1130 Wien, RosenhügelObjektnummer: 5488