WOHNEN im BOTSCHAFTERVIERTEL auf der HOHEN WARTE

 Die HOHE WARTE ist ein "verbauter Hügel" lt. Geschichtsbücher, auf etwa 220m im 19. Wr. Gemeindebezirk, DöblingSie ist eine hochwertige Wohngegend, wo vor allem Villen und Prachtbauten errichtet wurdenDie modernen Bauten zeichnen sich durch ihre Architektur ausMan erreicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.15.Min. das Zentrum der Stadt, ist aber auch mitten im Grünen und fußläufig im nahen Heurigenort GrinzingDiese Gegend ist auch geschätzt wegen geringem Verkehrsaufkommens und ist häufig genutzt von Botschaften GARTENWONUNG mit WINTERGARTEN - BIOTOP - 2 TERRASSEN - WELLNESSBEREICH - SAUNABESCHREIBUNGWF                                                      ca. 170,00m²5 Zimmer, Parkett, EinbaukücheWintergarten                                       ca.   14,00m²2 Bäder, FliesenWellnessbereich, Sauna2 Bäder mit Fenster, Wanne, Dusche, BidetAußen- und innen liegender SonnenschutzEigengarten mit Biotop                        ca. 580,00m²Grillstelle2 Terrassen                                         ca.   32,00m²FahrradraumAlarmanlageISTSTANDbeziehbar ab SOFORTKOSTENGrundbucheintragung     1,1%Grunderwerbssteuer       3,5%Vertragserrichtung          1,5%Provision                         3% plus 20% MwstInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt  Wir sind auch Samstag, Sonn-und Feiertags für Sie erreichbar Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen, sowie Zusendung von  Exposés zu den angefragten Objekten, erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß § 11 FAGG, aufgeklärt wurden. Nachem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-mail.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es besteht ein wirtschaftliches, familäres Naheverhältnis zum Abgeber.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEABEITEN KÖNNEN - nahe der früheren Amtsvilla des Bundespräsidenten- nahe der Zentralanstalt für Meteorologie und Geodynamik- nahe der Heurigen und Grinzing- nahe des Naturstadions Hohe Warte- nahe Döblinger Bad- nahe der Straßenbahnlinien 37, D, U4Objektnummer: 52772