Betriebsobjekt in Möllersdorf zu vermieten

Gegenständliches Gewerbeobjekt liegt in Möllersdorf, östlich von Gumpoldskirchen, an der Grenze zu Guntramsdorf. Möllersdorf zählt 3.307 Einwohner und gehört zur Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden. Zwischen Baden und Wiener Neudorf liegend, sind es nur 22 km, die Möllersdorf von Wien trennen. Betrachtet man hingegen den Süden, ist man nach 24 km in Wiener Neustadt. Dadurch verspricht die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung, weshalb es nicht überraschend ist, dass 6 km entfernt das Industriezentrum NÖ-Süd liegt. Nach der Schließung der Reifenproduktion Semperit haben sich auch viele neue innovative Gewerbebetriebe in der Region angesiedelt. Dank solcher Rahmenbedingungen verspricht diese Lage auch in Zukunft weiter im wirtschaftlichen Aufschwung zu stehen.Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt über 15.000 m2. Nahezu gegenüber liegt die Station "Eigenheimsiedlung“ der Badner Bahn. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung durch die mit dem Auto in einer Minute zu erreichende B17 gewährleistet.Das Gebäude selbst besteht aus einer großen Halle und einer Bürofläche. Es wurde früher von der Firma Guardi GmbH als Firmensitz und einst auch vom Bundesherr und von Coca-Cola verwendet. Der allgemeine Zustand der Liegenschaft kann grundsätzlich als gut eingestuft werden, ein gewisser Sanierungsbedarf liegt vor. Je nach Ausgestaltung des Mietvertrags wird seitens des Abgebers für eine gewisse Zeit eine Minderung der Mietzinshöhe in Aussicht gestellt.GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 15.271 m2 (lt. Grundbuch)BAUFLÄCHE: ca. 3.621 m2 (lt. Grundbuch)BETRIEBSFLÄCHE: ca. 11.050 m2 (lt. Grundbuch)GÄRTEN:600 m2 (lt. Grundbuch)BÜROFLÄCHE: ca. 410 m2HALLENFLÄCHE: ca. 1.300 m2PKW Abstellplätze: jaLKW Zufahrt: jaHEIZUNG: Ölheizung MIETE: in Absprache mit dem VermieterBETRIEBSKOSTEN: ca. € 1.000, -- netto p.m.KAUTION: 3 BMMPROVISION: 3 Nettomonatsmieten (= Nettokaltmiete + Nettobetriebskosten) + 20% USt.ÜBERGABE: jederzeit möglichObjektnummer: 141/37208