1010! Toplage! Knapp 240 m² DG-Wohnung auf einer Ebene! Klimatisiert und Unbefristet

In allerbester Innenstadtlage kommt eine erstklassige und großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit Aufgang zur Traumterrasse zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich 1.DG und verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche.  AUFTEILUNG- Vorraum- 3 getrennt begehbare Zimmer- großer Wohnsalon mit angrenzendem Zimmer (durch Glaswand getrennt) und Aufgang zur Terrasse- möblierte Komplettküche mit hochwertigen Geräten- Wannenbad mit Dusche und 2 Waschbecken- ein weiteres Bad mit Dusche- 2 separate WCs- Abstellraum- Dachterrasse (ca. 55 m²) mit Beleuchtung, Wasser- und StromanschlussAUSSTATTUNG- voll ausgestattete, hochwertige Küche- Lift im Haus- Beheizung: zentral, Fernwärme- Parkettböden- Wohnräume klimatisiert- Keller: neinMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins: € 3.448,54 (zzgl. 10% UST)Betriebskostenakonto dzt.: € 649,27 (zzgl. 10% UST)Heizkostenakonto dzt.: €  320,00 (zzgl. 20% UST)Gesamtmietzins inkl. BK, Heizkosten + UST beträgt: € 4.891,59Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, € 14.674,77Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% UST (€ 8.835,62 + 20% UST = € 10.602,74)Mietvertrag: UnbefristetBezug: Ab sofortLAGE/INFRASTRUKTURMitten im Zentrum, in wenigen Geminuten erreicht man den Stephansplatz.Beste Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen, sowie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.Die Umgebung bietet hervorragende Cafes, Restaurants und prominente Lokale. Die besten Boutiquen der Stadt rundum die Kärnter Straße, am Graben und am Kohlmarkt bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. ÖFFENTLICHER VERKEHRU-Bahn: U1, U3 (Station Stephansplatz) sowie U2 und U4 (Station Karlsplatz)Straßenbahnlinie: 1, 2, 71, DBuslinien: 1A, 2A, 3AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2655