!NEU! sonnige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Klima - Fröbelgasse nähe Hofferplatz!

Erstbezug - südseitige Dachgeschosswohnung mit einem geräumigen WintergartenIn einer aufblühenden Lage wird dieses schöne Altbauhaus saniert und zugleich modernisiert. Über einen neuen Lift gelangt man in die einzelnen Geschosse, sowie auch ins neu errichtete Dachgeschoss. Die Ausrichtung der Dachgeschosswohnungen ist Hof- und auch Straßenseitig, in die Thaliastraße und in die Fröbelgasse. Bei der Errichtung der neuen Dachwohnungen wurden hochwertige Materialien verwendet. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung an die Straßenbahnlinie 46 und die U6-Thaliastraße, gestalten sich die täglichen Wege äußerst kurz.In Summe wurden 5 Wohnungen errichtet, es stehen aktuell noch 2 Wohnungen zum Verkauf.Da die neu errichteten Dachwohnungen nicht in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fallen, können sie mit der Vermietung dieser Objekten gute Renditen erzielen. Moderner Neubau auf einem charmanten Altbau, der auch saniert wurde - Überzeugen Sie sich selbst! Beim Neubau des Dachgeschosses wird großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fussbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnzimmer, im Badezimmer zusätzlich ein HandtuchheizkörperSplit Klimagerät mit Wandgeräten im Wohnzimmer und VorraumGas-Etagenheizung mittels einer Brennwertthermehochwertige Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung und AußenrollosParkettbödengroßformatige Fliesen in den NassbereichenGrohe Armaturen hochwertige Sanitäreinrichtung von Laufenmoderne weiße Innentüren Sicherheitseingangstüre mit 3-fach Verriegelung WK III Wohnung Top 28:Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,72 m2 Wohnfläche und 3,88 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist straßenseitig nach Süden ausgerichtet.Die Wohnung gliedert sich in folgender Raumaufteilung auf:VorraumWCAbstellraumBad mit Dusche, Toilette und WaschbeckenWohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon2 Schlafzimmer Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 389.000,- €. Aktion: Preissenkung auf 377.500,00 EuroDie Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca 283,- EUR. Es sind hier auch die Lift-BK inkludiert.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur:Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren.Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Obj 45.65 Öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahn 46 - 150mU6 Thaliastraße Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 28,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 17 061 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauftObj pkz553r4.z.oHochwertige Ausstattung und perfekte öffentliche Anbindung! - U6 Thaliastr4raße - EXKLUSIV SANIERT in aufstrebender Lage - ERSTBEZUG ! - Hohe RäumeDie Vertragserrichtung erfolgt durch die Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Das wunderschön sanierte Haus ist gut gelegen; an der Ecke Thaliastraße / Fröbelgasse, nahe dem Hofferplatz!!DachprojektObjektnummer: 205596