TRAUM-LAGE / TRAUM-WOHNUNG! Loggia! absolute! Hofruhelage mit direkter U1-Anbindung! westseitig!

Direkt an der alten Donau – Hochwertiger Neubau in begehrter Lage – U1 fast vor der Türe In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, der U1 Station Alte Donau, dem Donauzentrum und der Autobahnauffahrt zur A22/A23 gelangt in einem top-modernen Neubau eine getrennt begehbare 3-Zimmerwohnung mit einer Loggia zum Verkauf. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet, verfügt über 3-Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 61,72qm, eine Loggiafläche von ca. 5,07qm und ein Kellerabteil.Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage der Wohnung, der dazugehörige Garagenplatz und die vollausgestattete Wohnung mit Möbel und einer Küche!Bei diesem Objekt überzeugt nicht nur die Wohnung sondern auch die hochwertige Ausstattung und die funktionalen Allgemeinflächen:Fußbodenheizungisolierverglaste Fensterelektrische AußenrollosEichenparkettbodenmoderne Fliesen in den Nassräumennamhafte Hersteller von Sanitärausstattung und ArmaturenVollwärmeschutzfassadeLiftKellerabteileKinderwagen- und FahrradabstellraumGarage Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:Wohn-Küchenbereich mit einer möblierten Küche und Zugang zur Loggiazwei getrennt begehbare SchlafzimmerBadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit HandwaschbeckenVorraumLoggia Kaufpreis:Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 350.000,-- Euro. Die Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Es wurde mit dem Stift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag auf 100 Jahre abgeschlossen, welcher eine Laufzeit bis zum 31.12.2115 hat. Im Kaufpreis ist auch ein Garagenplatz und die volle Möblierung der Wohnung inkludiert.monatliche Kosten:Betriebskosten: ca. 82,08 Euro netto pro qm zzgl. 10% USt.Baurechtszins: ca. 65,01 EuroRücklage: 33,50 Euro Infrastruktur:In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alte Donau, die U1 Station Alte Donau, das Donauzentrum und die Autobahnauffahrt zur A22/A23. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die Nahversorgung ist ebenso sensationell, vis a vis vom Gebäude befindet sich der nächst gelegene Supermarkt. Ebenfalls in direkter Umgebung befindet sich der IZD Tower mit zahlreichen Geschäften.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:U1 – Alte DonauBuslinie 20ASomit erreichen Sie in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 28,33kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Traumhafte Wohnung mit einer Loggia mit direkter U1-Anbindung und der alten Donau! westseitig!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Alte Donau, Vienna International Center, U1 Station Alte Donau, Donauzentrum, Nähe Autobahnauffahrt zur A22/A23Objektnummer: 205548