Tolle Infrastruktur - Nähe Krankenhaus Wien Nord & Marchfeldkanal - Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk

GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN – RITT 15-17! Im 21. Bezirk in der Rittingergasse 15-17 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 11 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen sind auf insgesamt 3 Etagen (davon 1 Dachgeschoss) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 57 m2 bis 82 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die geplante Fertigstellung ist im März 2021.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel, G3 und Marchfeldkanal aus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau -) Hochwertige Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Geberit)-) Top Infrastruktur-) Tolle Lage (Marchfeldkanal, G3, Krankenhaus Wien Nord)-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)-) Hauseigene Tiefgarage  Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasungSonnenschutz Parkett: Wohnräume & Schlafräume: Klebeparkett EicheFliesen: FeinsteinzeugInnentüren: Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Hans Grohe, Laufen, GeberitKellerabteile, Fahrradabstell- und KinderwagenraumWohnung Top 1:Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 56,95m² Wohnfläche zzgl. ca. 107,00m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum ca. 5,25m²Abstellraum ca. 2,26m²Garderobe ca. 1,92m²Toilette mit Waschbecken ca. 1,58m²Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ca. 4,46m²Wohnraum mit separater Kochnische ca. 29,36m² mit Zugang zum GartenZimmer mit ca.12,12m²Garten ca. 107,00m² Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 279.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 253.636,36 Euro zzgl. 20% USt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten:G3 Shoppingcenter, Lidl, Hofer, Forstinger, Eurospar, DM, Tedi-Ärzte und Apotheken: Krankenhaus Wien Nord, Apotheke zum Weinstock-Banken: UniCredit Bank Austria, Erste Bank – SB OMV Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn U6 – Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31)Buslinien:32A Ratzenhofergasse (ca. 200m Gehweg)Straßenbahnlinie:30 & 31 Brünner Straße / Hanreitergasse (ca. 500m Gehweg) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 welcher der Klasse B entspricht. (fGEE 0,721) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Tolle Infrastruktur - Nähe Krankenhaus Wien Nord & Marchfeldkanal - Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. BezirkTolle Infrastruktur - Nähe Krankenhaus Wien Nord & Marchfeldkanal - Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. BezirkTolle Infrastruktur - Nähe Krankenhaus Wien Nord & Marchfeldkanal - Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. BezirkInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Gerasdorfer Straße, Hanreitergasse, Brünner Sraße, Heeresspital, Stammersdorfer Straße###Objektnummer: 205333