Tolles Investment! 3-Zimmerwohnung in der Hetzgasse! Auslaufendes Bauherrenmodell!

Tolle Lage! Tolles Investment! Auslaufendes Bauherrenmodel.Im Rahmen eines Bauherrenmodels werden die Anteile eines Stil-Altbauhauses verkauft. Das Haus wurde 2004 aufwendig und stillvoll saniert.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zur Zeit vermietet! Der Mieter ist aber bereit auszuziehen! Erst ab dem Jahr 2027 nach der Parifizierung des Hauses und nach der Begründung eines Wohnungseigentums, kann die Wohnung selbst benutzt werden! Bis dahin ist es ein reines Investment mit einer zuverlässigen Mieteinnahme! Ihre Vorteile:Komplette Betreuung und Management durch die Hausverwaltung,Steuerliche Vorteile durch Absetzung des Kaufpreises (1,5% AFA p.a)Förderung der Stadt Wien 2019 abgelaufen, dadurch höhere Mieteinnahme!Parifizierung ist für 2027 geplant,Wertsteigerung nach Parifizierung!Die Nutzfläche nach Parifizierung 69,2m. Die Wohnung bietet 3 getrennt begehbare Zimmer und gliedert sich wie folgt: Vorraum mit knapp 13m², ein Abstellraum mit 2,5m², ein WC mit Waschbecken, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine Wohnküche.Eine Gemeinschaftsterrasse im 1.Obergeschoss steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.Ein Garagenplatz im Haus ist für die Wohnung reserviert und ist im Preis inbegriffen!!!Rufen Sie heute noch an! Die Wohnung wird nicht lange verfügbar sein!Wohnfläche: 69,20 m²Kaufpreis: 280.000,- inklusive Garagenplatz!!!Colle Lage für moderne Leute, die zentral leben oder arbeiten möchten!Direkt um´s Eck befindet sich der Kolonitzplatz mit der atemberaubenden St. Othmar Kirche und einem ruhigen Park inklusive Spielplatz.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Billa und Hofer sind nur 150m entfernt, Post (130m) Hetzgasse 35, Bäckerei Anker (190m) Löwengasse 37a.Die Kindergärten befinden sich nur 70m und 380m entfernt, die Schulen befinden sich ebenso direkt um´s Eck nur 190m und 390m entfernt.Für die perfekte Verkehrsanbindung sorgen die Tramlinien 1 und 0, die sich auch direkt um´s Eck befinden nur 160m entfernt. Die Autobushaltestelle Löwengasse 37A ist nur 170m entfernt, 4A Rasumofskygasse ist nur 390 m entfernt, 2A ist ebenfalls nur einen Katzensprung vom Haus entfernt. Die Schnittstelle Landstraße/ Wien Mitte mit allen möglichen Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 7 Gehminuten (700m).Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Gasse ohne Verkehrslärm!Objektnummer: 183291