Moderne Doppelhaushälfte direkt bei der U6 Neue Donau

Wollten Sie schon immer beim Wasser wohnen, im Sommer das kühle Nass geniessen, Radfahren sowie im Winter herrliche Spaziergänge unternehmen und zugleich perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sein?Dann ist dieses vollunterkellerte Einzelhaus mit 4 Zimmern, 2 Terrassen und 350 m2 Grundfläche genau das richtige für Sie!Eingebettet zwischen der Neuen Donau und dem Wasserpark wurde dieses Haus im Jahre 2013 errichtet; es befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit bis 31.1. 2073In weniger als 1 Kilometer finden Sie diverse Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärztinnen und ApothekenDie Ubahnstation U6 ist nur 200 Meter entfernt; ebenso die Haltestellen der Buslinie 20A und 21ADie Heizung erfolgt mittels Fussbodenheizung (Gasbrennwerttherme), welche in allen Räume (auch im gesamten Keller) vorhanden ist. Die Nassräume sind mit hochwertigen Villeroy und Boch Sanitärgeräten ausgestattet. Das Haus verfügt weiters über eine Einbauküche mit Markengeräten, ein Carport, Außenrollläden und eine Alarmanlage.Im Erdgeschoß befinden sich:Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Wohnküche mit dem Ausgang auf die südwestseitige Terrasse, von welcher man in den Garten gelangt.Das Obergeschoß besteht aus:2 Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.Im Dachgeschoß angelangt findet man eine Galerie vor, von der aus man auf die Dachterrasse gelangt. Dieser Raum kann u.a. als Arbeits - oder Kinderzimmer genutzt werden.Der großzügige Keller bietet einen Vorraum sowie 2 weitere Räume. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf:Baurechtszins: 270 Euro / MonatMüllabfuhr: 18 Euro / MonatWartung Behälter Flüssiggas: 15 EuroVersicherung: 17 Euro Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.                              Mag. Petra WerneggerT: 0676 / 3507386E: petra.wernegger@immobilias.atViele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.      Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Neue DonauObjektnummer: 10494