Weidling: Großes Grundstück mit "Privatsphäre" in gefragter Lage!

Das gegenständliche Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca 2446m² liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im gefragten Weidling / Klosterneuburg und besteht aus einem Bauland (ca 900m²) sowie einem Grünlandanteil (ca 1546m²). Der Baulandanteil weist die Widmung Kleingarten auf und es dürfte aktuell verbaut werden.Am unteren Ende wird das Grundstück von einem Bach begrenzt. Es ist leicht abschüssig; einige ältere Bäume befinden sich vor Ort. Der Großteil ist aber baumfrei.Es dürften derzeit 3 Kleingartenhäuser mit folgenden Bemaßungen auf dem Grundstück errichtet werden:EG 37 m²1.Stock/ DG: 37 m²Keller: bis 100m2Die Bebaubarkeit bezieht sich grundsätzlich auf Baulose mit der Größe von knapp 300m²; bei einer Teilung des Baulandes besteht die Chance durch eine Teilung der 900m² großen Baulandparzelle eine größere Verbaubarkeit zu realisieren. Die beiden oder auch 3 separaten Baukörper müssten im Inneren (vorerst) durch eine Feuermauer abgetrennt sein. Die Bebauungsdichte darf 20 % der Fläche des einzelnen Kleingartens nicht übersteigen. Die bebaute Fläche der Kleingartenhauses darf jedoch nicht 37m², die Traufenhöhe nicht 3,00m und die Firsthöhe nicht 4,70 m übersteigen.Die Errichtung einer Gasheizung kann angedacht und mit der EVN abgestimmt werden. Ein Flüssigtank oder eine Holzheizung sind nicht erlaubt. Auch eine Elektroheizung ist möglich. Am Grundstück kann ein Abstellplatz errichtet werden; man kann daher direkt vor dem Grundstück parken.An der Grundstücksgrenze befindet sich ein Stromanschluss. Auf dem Grund selbst befindet sich ein Brunnen, der aktiviert werden muss . Es kann auf dem Grundstück aktuell kein Kanal errichtet, sondern es muss eine Senkgrube geschaffen werden. Ein Stromanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze. Derzeit befindet sich nur ein Geräteschuppen am Grund. Inwieweit dieser abgerissen und wieder errichtet werden darf ist aber vorerst noch zu prüfen, in seiner jetzigen Form kann er jedenfalls bestehen bleiben. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Mag. Petra WerneggerT: 0676 / 3507386E: petra.wernegger@immobilias.atViele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt WeidlingObjektnummer: 10498