Erstbezug DUPLEXWOHNUNG mit Balkon und Gartenterrasse Bodenheizung

Zum Verkauf gelangen insgesamt 7 Erstbezug-Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund in Aspern, nahe der Busstation Lohwaggasse (26A) und dem Opel Werk Aspern befindet.Das Neubauprojekt in der Lobaugasse, in 1220 Wien besteht aus 4 Stockwerken, die 2-4 Zimmer Wohnungen verfügen über Größen von 53-106 m2, teilweise mit Außenflächen wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Im Haus befinden sich für Wohneinheiten, ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz und auch ein Kinderwagenraum. In Summe wurden 42 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angekauft werden.Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Die Wohnungen sind sofort bezugsbereit. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus-) Erstbezug / Neubau-) Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen-) Eigengrund in 22. Bezirk in aufstrebender Lage -) Hochwertige Ausstattung (Eichenparketten, Lift, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Internorm isolierverglaste Kunststofffenster, Videogegensprechanlage uvm.)-) Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz vorhanden-) tolle Infrastruktur-) nahe Autobuslinie, Busstation Lohwaggasse 26A Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:-) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)-) Lift-) Fussbodenheizung-) SAT-Anlage-) 3-fach isolierverglaste Internorm Kunststofffenster-) Sonnenschutz Elektrisch mit Fernbedienung-) Fertigparkett Eiche-) Innentüren Weiß-) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw. gleichwertiges.-) Kellerabteile-) Fahrradabstell- und KinderwagenraumWohnung Nr 2:Die Wohnung Top Nr. 2 auf Stiege 5 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,43qm und einem Balkon/einer Loggia mit ca. 11,29qm und einer Terrasse mit ca. 30,30qm.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:obere Etage:*) Vorraum*) Abstellraum*) zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, wovon beide über einen westseitigen Balkon/Loggia verfügen*) Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss*) separates WC mit einem Handwaschbeckenuntere Etage:*) großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur westseitigen Terrasse*) zwei Abstellräume*) separates zweites WC mit einem Handwaschbecken Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.396,-- Euro. Tiefgaragenstellplatz:In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz zwischen 25.000-29.000,-- Euro erworben werden. Infrastruktur:Die einerseits absolut ruhige Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Siegesplatz und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U2 mit den nahezu vorm Haus gelegenen Buslinien, ist auch das Stadtzentrum Wiens gut erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet „Lobau“ sowie das „Obere Mühlwasser“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Auto ebenso in nur knapp 5 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Buslinie 26A, 92A, 97AU-Bahn U2 – Aspernstraße (in nur 3 Busstationen zu erreichen) Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ideal für Familien stehen einige Schulen (Kindergarten, Volksschule, Gymnsaium) in kurzer Entfernung zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 17 061 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Lobaugasse, Großenzersdorferstraße, Oberes Mühlwasser, Naturpark, U2 AspernstraßeObjektnummer: 205123