4 ZIMMER FAMILIENOASE IM GRÜNEN DÖBLING - BELIEBTE LAGE!!

MODERN & HELL MIT BLICK RICHTUNG SÜDEN - GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT Im 2. Obergeschoss gelangt eine der beiden hochwertigen Wohneinheiten zur Vermietung! Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Auch eine süd-seitige Loggia inkl. Abstellraum steht den neuen Bewohner zur Verfügung. Ein Blick ins Grüne ist aus allen Fenstern garantiert! Das Bad ist mit Wanne, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch ein eigenes Kellerabteil ist Teil des Mietgegenstandes. Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung auf 5 Jahre angemietet werden.Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich Straßenbahnlinie 38 sowie die Linie 38A. Bekannt für seine hochwertige Gastronomiebetriebe, beherbergt der 19. Bezirk und das direkte Umfeld Restaurants wie Figls, Francesco Grinzing und diverse Heuriger. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:moderner und heller WohntraumGrün soweit das Auge reichtSüd-seitiger Balkongroßzügige & moderne WohnkücheFussbodenheizungWohnen in Grinzing Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Vorraum/Gang - ca. 6,60 m2Wohnzimmer - ca. 21,90 m2Küche - ca. 15,50 m21. Schlafzimmer - ca. 19,10 m22. Schlafzimmer - ca. 12,00 m23. Schlafzimmer - ca. 20,20 m2Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken - ca. 6,40 m2WCLoggia - ca. 4,65 m2 Öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahn 38 - 300 mBuslinie 38A - 300 m Mietkosten:Monatliche Miete: € 1.1721,05 inkl. Heiz- & Warmwasserkosten, USt und BetriebskostenKaution: € 5.163,--Mietvertrags-Errichtungsgebühr: € 180,-- Provision:2 Monatsmieten zzgl. 20% USt Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 173 kWh/m2a entspricht der Klasse D Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.Die im Inserat befindlichen Fotos dienen als Beispielbilder da sich das Objekt gerade in Fertigstellung befindet!teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. FAMILIENOASE IM GRÜNEN DÖBLING - BELIEBTE LAGE Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Grinzing, Grinzinger Straße, Affenbrunnen, Hohe Warte, Döblinger Bad, SandgasseObjektnummer: 205101