ERSTBEZUG inkl Heizung und Warmwasser mit Balkon und Garage HOCHWERTIGER NEUBAU

NEU ERSTBEZUG Sonnige Neubauwohnung mit Balkon, Lift und Garage im HausIn mitten vom Bezirk Liesing zwischen dem Bahnhof Atzgersdorf und dem Bahnhof Liesing, entstanden 42 exklusive Wohnungen in den Größen von 34m² - 77m². Viele der Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).Die Fertigstellung erfolgte bereits 2019.Der moderne Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Regelgeschosse und 2 Dachgeschosse.Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise und niedrige Betriebskosten durch ein innovatives Heizsystem mit Erdwärme!Das Wohnhaus wurde der Umwelt zu Liebe, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet. Außerdem wird es mit einer Erdwärmeheizung beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr.Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up Wohnungen oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind. Wohnung Top 23:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m2 Wohnfläche, ca. 5 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und ist süd-östlich ausgerichtet.Die Wohnung gliedert sich in folgender Raumaufteilung auf:Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und HandwaschbeckenWohnküche mit Küchennische und Balkonzugang1 Schlafzimmer mit Balkonzugang BalkonKellerabteilTiefgaragenplatzVon der Wohnküche aus haben Sie Zugang auf den Balkon (ca. 5 m2).Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:EichenparkettbodenFeinsteinzeugFußbodenheizung/kühlung in allen RäumenWaschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer3-fach Verglasung nach Ö-Normelektrische AußenjalousienWK3 SicherheitstürenKinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGKellerabteilUm noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 20 KFZ Stellplätzen, wovon einer zur Wohnung gehört.Die Wohnung kann nicht ohne Gargenplatz gemietet werden. Kosten:Die Bruttomiete für die Wohnung beläuft sich auf 799,- € inkl Ust Heizung und WarmwasserDie Bruttomiete für Garage beträgt zusätzlich 85,- EuroDie Gesamtmiete beträgt also 884,- inkl der Heizkosten und der Kosten für Warmwasser. Kaution: 2.652,- EuroProvision: 2.121,60 EuroMietvertragserrichtung: 180,- inkl Ust Infrastruktur:Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur.Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen.In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium.Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 62A und 64A Dr.- Neumann-Gasse (0,23km)Straßenbahnlinie 60 Anton-Krieger-Gasse (1,47km)U-Bahn U6 Perfektastraße (1,79km) Siebenhirten (1,82km)Lokalbahnhof Liesing S1/S2/S3 (0,63km)Lokalbahnhof Atzgersdorf S1/S2/S3 (0,80km) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 32,78kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.ObjFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco Ihnen sehr gerne unter 0664 38 17 061 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Liesingbach zwischen.Bahnhof Liesing und Atzgersdorf U6-AlterlaaObjektnummer: 205068