Exquisite Doppelhaushälfte im Grünen! Terrasse, Balkon, Pool, Garage! Wohntraum

Nach Südosten ausgerichtet und mit großzügigen Freiflächen in einer ruhigen und netten Wohngegend nahe der Natur bieten diese beide Doppelhaushälften und das Einfamilienhaus höchste Lebensqualität. Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zur 15 Kilometer nahen Großstadt Wien. Alle 3 Häuser werden belagsfertig übergeben. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:• Massivbau (= 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm EPS-F Wärmedämmung) • Belagsfertig - Richten Sie ihr Traumhaus nach ihren Vorstellungen ein • Tolles Preis-/Leistungsverhältnis• Für Naturliebhaber• tolle Raumgestaltung• Pkw Abstellplätz, die Doppelhaushälften verfügen zusätzlich über eine Garage• Luft-/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung• Kunststoff - Aluminium Fenster mit Raffstorre• Terrassen, Balkone• Sonniger Garten• Ruhelage• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ausstattung:Die Niedrigenergiehäuser werden mittels Massivbauweise (= 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit qualitativ hochwertigen Materialen sowie erlesenen Extras ausgestattet. So wird jedes Haus mittels Hauszentralheizung, über eine in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung befeuert. Des weiteren ist in den Häusern eine Luftwärmepumpe integriert um Heizkosten zu sparen. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung. Zusätzlich gibt es für sämtliche Fenster und Terrassentüren Raffstores. Ein besonders Highlight ist der inkludierte Kamin! Aufgrund der belagsfertigen Übergabe und die frühe Vermarktung unsererseits, kann man seine persönlichen Vorstellungen in den Grundriss, die Ausführung und die Materialien entsprechend einfließen lassen.Designerhaus! Exquisite Doppelhaushälfte mitten im Grünen! Terrasse, Balkon, Pool, Garage!Haus 1:Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.:Erdgeschoß:Vorraum: 4,15 m²Wohnzimmer: 40,24 m² Küche: 6,54 m²Terrasse: 16,41 m² WC: 1,97 m²Abstellraum: 3,39 m²Technikraum: 5,32 m²Garage: 14 m²Stellplatz 2: 12,50 m²1. Obergeschoß:Vorraum: 7,42 m²Zimmer 1: 18,24 m²Schrankraum: 4,36 m²Balkon: 6,49 m²Bad/WC 1: 9,95 m²Zimmer 2: 13,01 m²Abstellraum: 3,08 m²Zimmer 3: 10,12 m²Balkon: 4,50 m²Dachgeschoß:Galerie: 35,55 m²Badezimmer: 7,81 m²Terrasse: 12,96 m² Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 399.000,-- Energieausweis:Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Öffentliche Verkehrsmittel:- Nähe Bundesstraße B 1 und B 213, Nähe L 2135- in 15 Minuten beim Einkaufszentrum AUHOF- in 10 Minuten beim Bahnhof Tulln- 12 km nach Wien- 15 Minuten Fahrzeit- 10 km nach Tulln- VOR Linie 457 Purkersdorf/ Gablitz- Ollern- Tulln- VOR Linie 451 Riederberg Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbHwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: Tulln, Ollern, Purkersdorf.!!Nähe Bundesstraße B 1 und B 213, Nähe L 2135in 15 Minuten beim Einkaufszentrum AUHOFin 10 Minuten beim Bahnhof Tulln.!!VOR Linie 457 Purkersdorf/ Gablitz- Ollern- TullnVOR Linie 451 Riederberg.!!12 km nach Wien- 15 Minuten Fahrzeit10 km nach TullnObjektnummer: 205086