BEREITS FERTIGGESTELLT!! Top Gartenwohnung 3 Zimmer + 158m2 Garten! Hochwertige Ausstattung - Schlüsselfertig - Fußbodenheizung!! Neubauprojekt in Essling!!

BEREITS FERTIGGESTELLT! Hochwertige Ausstattung! NEUBAUPROJEKT 22.WIENERGEMEINDE BEZIRK – ESSLING! Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 6 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im 1.OG und zwei im Dachgeschoss.In Summe werden 6 Wohnungen von ca. 70m2 – 86m2 auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau – ab sofortbeziehbar!-) hochwertige Ausstattung-) tolle Lage zwischen der Seestadt und der Lobau / U-Bahn „U2“ Seestadt, Aspernstraße-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )-) PKW Abstellplätze Wohnung Top1:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 72,87m² Wohnfläche sowie ca. 13,50m² Terrasse + 157,58m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum/Garderobeseparate Toilette mit einem HandwaschbeckenBadezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (Fenster in Richtung Garten)Wohnküche - ca. 26,50m² - mit Terrassenzugang1.Schlafzimmer ca. 12,80m²2.Schlafzimmer ca. 14,7m²Terrasse 13,50m² + 157,58m² GartenEin Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung. ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben mittels Gas, jeder Einheit hat Ihren eigenen Zähler)Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 355.104,-- € für Endnutzer.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 330.246,72 € zzgl. 20 % USt. PROVISIONSFREI Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Öffentliche VerkehrsanbindungDie nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße Buslinien: 98A99A, 99B88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 43,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe U2, Erholungsgebiet Donauauen, Schoeppelgasse, Waldheimstraße!!!Objektnummer: 203554