WOHNEN IM GRÜNEN DÖBLING - HELLER 2 ZIMMER WOHNTRAUM IN FREUNDLICHER WOHNHAUSANLAGE

SONNIGE TRAUMWOHNUNG IM GRÜNEN DÖBLING - BELIEBTE LAGE Zur Vermietung gelangt dieser helle 2-Zimmer Wohntraum mit Süd-Ausrichtung in Grinzing. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus welches jedoch erhöht liegt und Ihnen dadurch einen malerischen Ausblick ins Grüne bietet. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer inklusive WC, Badewanne und Fenster. Die vollausgestattete Küche ist separat zum Wohnraum gelegen und bietet mit 9,60 m2 auch ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang. Die Wohnhausanlage ist mit vielen Grünflächen zwischen den einzelnen Stiegen ausgestattet und wirkt dadurch sehr freundlich und ländlich.Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich Straßenbahnlinie 38 sowie die Linie 38A. Bekannt für seine hochwertige Gastronomiebetriebe, beherbergt der 19. Bezirk und das direkte Umfeld Restaurants wie Figls, Francesco Grinzing und diverse Heuriger. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:heller Wohntraum Grün soweit das Auge reichtSüd-seitiger Balkongroßzügige KücheWohnen in Grinzing Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Vorraum - ca. 5,20 m2Wohnzimmer - ca. 19,32 m2Küche - ca. 9,60 m2Schlafzimmer - 18,30 m2Bad mit Wanne & WC - ca. 6,00 m2Balkon - ca. 7,00 m2 Öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahn 38 - 300 mBuslinie 38A - 300 m Mietkosten:Monatliche Miete: € 1.049,53 inkl. Heiz- & Warmwasserkosten, USt und BetriebskostenKaution: € 3.150,--Mietvertrags-Errichtungsgebühr: € 185,-- Provision:2 Monatsmieten zzgl. 20% USt Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 173,23 kWh/m2a entspricht der Klasse D Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.Die im Inserat befindlichen Fotos dienen als Beispielbilder da sich das Objekt gerade in Fertigstellung befindet!teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !!WOHNEN IM GRÜNEN DÖBLING - HELLER WOHNTRAUM IN FREUNDLICHER WOHNHAUSANLAGE!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Grinzing, Grinzinger Straße, Affenbrunnen, Hohe Warte, Döblinger Bad!!Objektnummer: 204267