Eingereichter Dachausbau mit ca. 177 m² Nutzfläche mit Balkon & Terrasse! - Ein Weitblick zum träumen!!!

ACHTUNG! Es handelt sich hier um einen Dachboden, wo bereits die Einreichplanung abgegeben wurde, der Ausbau wurde noch nicht durchgeführt.Im attraktiven Stadtteil des 14. Wiener Gemeinde Bezirkes gelangt eine Wohnung Top 17 und ein Dachausbau (bewilligte Studie) mit sehr viel Potential zum Verkauf. Unweit vom Matznerpark und dem Bahnhof Wien Penzing, lässt es sich hier hervorragend leben. Das Angebot überzeugt mit der Möglichkeit hier eine Traumwohnung mit ca. 177 m² Nutzfläche + Balkon & Terrasse enstehen zu lassen. Das Angebot wird durch den sehr schönen Weitblick abgerundet.Für den Ausbau gibt es bereits eine Einreichplanung. Der Eingang für Top 17 (ca. 35m²) befindet sich im 4. Stock, durch einen Ausbau des bestehenden Flachdachs kann ein Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 143 m² (Zugang über Treppe in der Wohnung) geschaffen werden. In Summe würde die Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen ca. 177 m² betragen. Nähere Informationen erhalten Sie per Anfrage! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:- sehr viel Potential - Schaffen Sie sich ihre Traumwohnung- Einreichplanung für den Dachausbau- sehr schöner Weitblick- gute öffentliche Anbindung- Nahversorger (Bäckerei,Metzgerei,Supermarkt,Drogerie etc.) in Gehweite- Wohnen auf 2 Etagen (Eingang über Top 17, Aufgang über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss)- Balkon und Terrasse Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 250.000,-- €.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur:Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 – Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U4 - BraunschweiggasseStraßenbahn 52 Buslinie 51AS-Bahn S45, S50Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 – Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf des Hauses entspricht der Klasse C.Der Heizwärmebedarf für den Dachgeschossausbau entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 412 84 27 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Linzer Straße - Matzner Park / Bahnhof Wien Penzing!!!Objektnummer: 203579