TOP GEWERBESTANDORT! LIVING-GARDEN! !PROVISIONSFREI!!!

SUPER ZENTRALES BÜRO!! Arbeiten mit Seeblick und Provisionsfrei! Dieses einmalige Projekt besticht durch sein „grünes“ Auftreten. Die Idee war es, den Garten so nahe wie möglich vor die Wohnungstüre zu bekommen. Das terrassenförmige Gebäude beheimatet insgesamt 37 Wohneinheiten so wie 5 Büroflächen und 5 Ladenlokale. Durch die ideale Verkehrsanbindung und die hohe Siedlungsdichte bietet Ihnen dieses Projekt optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.Die Retail- als auch die Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und wurden im Zuge des Gesamtprojektes vom Architekten belagsfertig mitgeplant und entsprechen „Standardvorgaben“ in Bezug auf Sichtverbindung, Belichtung, Belüftung und Brandrauchentlüftung. Diese wurden bei der Baubehörde zur Bewilligung eingereicht. Jede Gewerbefläche verfügt über eine WC-Anlage sowie die notwendigen Anschlüsse für eine Teeküche. Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoss, die als weiterer Abstellraum dienen. Bei Bedarf können sowohl die Büroflächen als auch die Retail-Flächen in der Stiege 1 vergrößert werden.Die U2 Station „Seestadt Aspern“, sowie die Buslinie 84A erreichen Sie bequem in 450 m zu Fuß. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, Bank, und viele mehr. Auch diverse Gastronomiebetriebe finden Sie in Gehnähe. Zur Vermietung gelangen insgesamt 5 Büroflächen in den Größen von ca. 53 m2 bis ca. 107 m2 und 5 Ladenlokale/Retail-Flächen von ca. 87 m2 bis ca. 168 m2. Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz nahe dem Objekt angemietet werden. Sichern Sie sich Ihren Platz in der aufstrebensten Wohngegend des 22. Bezirks! Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: Arbeiten mit SeeblickNachhaltige Architektur ProvisionsfreiU2 Station „Seestadt Aspern“ in GehnäheGrandiose InfrastrukturBüros teilweise mit eigener FreiflächeGemeinschaftsterrasse Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftGrüne Wärme – Fernwärme-Hausstation 3-fach verglaste FensterKellerabteileAußenrollos mit FernbedienungbarrierefreiPhotovoltaik für Allgemeinstrom MietkostenMonatliche Miete inkl. BKs: € 782,50 zzgl. 20% USt Kaution: € 2.817,-Mietvertragsvergebührung: € 788,76Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Ein Tiefgaragenstellplatz welcher nur 2 Gehminuten entfernt ist, kann zu einem Preis von € 85,- monatlich erworben werden. Infrastruktur:Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen. Dieöffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)84A (450 m)88A & 88B (650 m) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der Klasse A teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ARBEITEN MIT SEEBLICK - IN DER ERSTEN REIHE IN DER SEESTADT - PROVISIONSFREIInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: U2 Seestadt Aspern, Asperner See, Seepark, Yella-Hertzka-Park, Hannah-Arendt-Park, Bildungscampus Seestadt; Janis-Joplin-Promenade!!Objektnummer: 204810