2 ZIMMER + BALKON - NEUBAU - 10 JAHRE BEFRISTET – MÖBLIERTE KÜCHE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!

ERSTBEZUG - MIETWOHNUNGEN - NEUBAU - 10 JAHRE BEFRISTE – MÖBLIERTE KÜCHE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!! Das Neubauprojekt setzt sich aus 10. Stockwerke und 143 Wohneinheiten zusammen, die 2-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 42-81 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. Das Haus verfügt für alle Mieter, einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, ein Einlagerungsraum, eine Gemeinschaftsterrasse im 3. Liftstock und einen Waschraum. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 88 PKW-Abstellplätzen angemietet werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus-) Neubau - Erstbezug-) hochwertige Ausstattung (Echtholz-Parkettboden, Lift, mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Außenliegender Sonnenschutz und vieles mehr)-) Vollwärmeschutzfassade-) inkl. vollmöblierte Küche-) jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia-) hauseigene Tiefgarage-) Gemeinschaftsterrasse-) Fahrradabstell-, Kinderwagen-, Einlagerungsraum, Waschraum-) tolle Infrastruktur - 20 Minuten in die Innenstadt-) 25er Straßenbahnlinie vor der Haustüre, in 4 Stationen erreichen Sie die U1 Kagran/Donauzentrum-) nähe Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof-) Einkaufsmöglichkeit im EG „SPAR“Wohnung Top 52:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,87 m2 Wohnfläche, einer ca. 5,23 m² Loggia und einem ca. 4,92 m² Balkon befindet sich im 8. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nord-West Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:VorraumSeparates WCBad mit Wanne sowie WaschmaschinenanschlussWohnküche mit Zugang zur LoggiaSchlafzimmer mit Zugang zur LoggiaAbstellraumIn den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Eine Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung.Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.Bei dem Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Außenliegender Sonnenschutz, beheizt wird mittels Fernwärme und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Zudem ist ein Einlagerungsraum ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattung der Wohnung-) Wohnräume: WEIZER Eiche Parkett naturmatt lackiert (Fabrikat PC 200)-) Nassräume: Fliesen (30 x 60)-) Mehrfachverglaste Kunststofffenster (Farbe Weiß) mit Außenliegender Sonnenschutz-) Armaturen Chrom-) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer-) Heizungsart Fernwärme-) Gegensprechanlage-) Brandmelder in den Wohnräumen-) UPC- bzw. A1-Anschluß in allen Wohneinheiten-) und vieles mehr InfrastrukturDurch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung-) Straßenbahn: 25er Linie-) U-Bahn: in 4 Stationen ist die U1 (Kagran) erreichbar-) nahe Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof-) Autobahn Südosttangente Wien A 23,erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten (im Erdgeschoss), Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In der Nähe befinden sich mehrere Parks. PKW-AbstellplatzDie zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 80,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). MietkostenMonatliche Miete: € 862,20 inkl. USt & BetriebskostenKaution: € 2.590,-MV – Errichtungsgebühr: € 180,-Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStDie Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet. Infrastruktur:Im direkten Umfeld zu diesem Wohnprojekt befindet sich die „Alte Donau“ sowie diverse Grünflächen. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Supermarkt (SPAR) und auch das Donauzentrum ist nicht allzu weit entfernt! Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Strasse“ (240 m)Linie 25 (50 m)94A (130 m)26A, 87A (350 m) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 27,27 kWh/m2a entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 190 02 009 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG - www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.2 ZIMMER + BALKON - NEUBAU - 10 JAHRE BEFRISTET – MÖBLIERTE KÜCHE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Erzherzog-Karl-Straße, Aupark, Stadlauer Straße, Alte Donau, Straßenbahn 25 Polgarstraße!Objektnummer: 204304