AUFGEPASST! toller Grundriss zum vermieten - USt. Ausweisbar! Jetzt zuschlagen - Provisionsfrei auf Eigengrund!

ANLAGEWOHNUNG!!ROHBAU FERTIG!RARITÄT – EIGENGRUND IM 22.BEZIRK!PROVISIONSFREI! NEUBAU IN TOLLER LAGE! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum „Donauzentrum“ – fussläufig in 4 Minuten zu erreichen – und somit auch zur U1 – Kagran, aus. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen. In Summe werden 41 Wohnungen und 1 Geschäftslokal errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37m2 – 85m2 (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 3m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 20 Stellplätzen angekauft werden.Die Bautätigkeiten werden von einem renomierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Juli 2020 geplant. Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau-) hochwertige Ausstattung-) tolle Lage – 4min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City - VIC-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiertWohnung Top 21:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,74 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 4,25 m2 Balkon und einer ca. 4,72 m² Loggia befindet sich im 3. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet.Sie haben von der Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,87 m2)separate Toilette (1,81 m2)Ankleide (0,61 m²)Schlafzimmer (11,28 m2)Wohnküche mit Küchennische (21,49 m2)Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (4,25 m2) und zur Loggia (4,72 m²). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Hervorzuheben ist, dass die Wohnung nach Ankauf vermietbar ist. Aufgrund des idealen Grundrisses ist eine Vermietung rasch realisierbar! Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel)2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-DeckschaleSonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (je nach bauphysikalischen Erfordernis). Dachflächenfenster mit MarkisettenVorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den Wohnungen im 3.DG)Zweischicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges.vollmöblierte Miele-KücheOberflächen Freiflächen: Balkon: Beton versiegelt , Terrassen: DielenKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumWaschküche Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 251.048,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 221.187,--€ Netto zzgl. 20% USt.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.500,-- € (Anleger: 23.900,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “Donauzentrum” und somit auch zur U1 – Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Kagran”Buslinie 22A, 93A, 94Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0660 317 21 60 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. NEUBAU! Eigengrund! Tolle Lage! ANLAGE! Nähe U1 Kagran! ERSTBEZUG! PROVISIONSFREI! LOGGIA & BALKON!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Donauzentrum, U1-Kagran, Albert-Schulz-Halle, Donauinsel, Alte Donau, UNO-City, VIC, Wagramerstrasse!Objektnummer: 203593