TOP ANGEBUNDEN & FRISCH SANIERT! GRANDIOSE LAGE NAHE MESSE WIEN UND PRATER

KERNSANIERTES BÜRO ODER AUCH YOGASTUDIO! - GRANDIOSE LAGE NAHE MESSE WIEN UND PRATER! UNBEFRISTETES HAUPTMIETVERHÄLTNIS! Erstbezug nach Generalsanierung! Flexibles Gewerbeobjekt als Büro/Praxis/Lager nutzbar!Multifunktionales Objekt! Büro, Praxis oder Lager! Hier stehen Ihnen alle Türen offen! Auch als Fitness-, Gymnastik-, oder Yogastudio nutzbar. Auch shared offices sind denkbar Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 157,04 m² und befindet sich im Souterrain eines wunderschönen Altbaus. Es ist ab sofort beziehbar und wird schlüsselfertig und hochwertig ausgestattet übergeben!Die Gewerbeimmobilie wurde generalsaniert. Die Wände wurden geschnitten um die Feuchtigkeit fernzuhalten, eine integrierte Fußbodenheizung und die eingebaute kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein trockenes und angenehmess Klima. Die Böden werden mit Epoxyd hergestellt und sind somit langlebig und leicht zu reinigen. Es gibt einen straßenseitigen Zugang, welcher bereits für eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung vorbereitet ist. Ein weiterer Zugang erfolgt über das Stiegenhaus. Das Objekt teilt sich in einen Empfangsbereich/Wartebereich, 3 getrennt begehbare Räume, einen Technikraum, einen Abstellraum, eine Küche, ein Bad, sowie 2 WC's. Das Objekt wird auf unbefristete Dauer vermietet. Infrastruktur und NahversorgungDie direkte Umgebung bietet alles was das Herz begehrt. Aufgrund der tollen Lage sind sowohl die öffentliche Anbindung, als auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken nur wenige Minuten entfernt.Öffentliche VerkehrsmittelU2 Messe Prater, U1 Vorgartenstraße Autobuslinien 11A, 11B, 82A Kosten:monatliche Gesamtmiete: 1890,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 120,-- EuroProvision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt.MV-Vergebührung: 719,71 Euro Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen Herr Julian Kukacka unter der Nummer 0664 444 57 70 oder unter julian.kukacka@teamneunzehn.at zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U2 Messe Prater, Grüner Prater, Stuwerviertel, Ausstellungsstraße, Max-Winter-Park!!Objektnummer: 204315