AUFGEPASST! TOP PROJEKT MIT QAULITÄT - Der Natur ganz Nahe, der Großstadt aber auch - IHR Traum vom Eigenheim!

Der Natur ganz Nahe, der Großstadt aber auch! Leben am Land, in 21 min in Krems, in 17 min in Tulln! Nur 17 Autominuten von Tulln entfernt liegt diese traumhafte Projekt mit 2 Doppelhaushälften eingebettet zwischen Wäldern und Weingärten. Trotz der Vielzahl an Wander- Spazier, Sport und Freizeitmöglichkeiten muss man hier keineswegs auf so manche städtischen Vorzüge verzichten. Im Umkreis von wenigen Minuten mit dem Auto findet sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine recht gute öffentliche Anbindung.Mit dem Auto sind Sie in 21 Minuten in Krems. In 17 Minuten in Tulln. Die Wohnnutzflächen betragen je Haushälfte 178 m², die Grundstücksflächen je Doppelhaus 267 m². Beide Haushälften verfügen über Balkon-, und Terrassenflächen sowie über je zwei Stelltplätze. Das Doppelhaushälften sowie die beiden Einfamilienhäuser selbst wurde praktisch und sehr gut durchdacht geplant. Bei der Ausführung wird höchsten Wert auf Qualität gelegt. Vieles an diesem Projekt ist aussergewöhnlich. Großes Wohnzimmer, 5 Zimmer in den beiden Obergeschossen, 2 Badezimmer, die meisten Zimmer im Obergeschoss mit Ausgang zum Balkon oder Terrasse Vollwärmeschutz, Sicherheitstüren, 3-Fach Isolierverglaste Fenster, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sind nur einige der inkludierten Leistungen und zeigen sehr gut auf, nach welch hohem Standard das Doppelhaus errichtet wird.Zum jetzigen Zeitpunkt kann noch Einfluss auf die Ausstattung genommen werden! Die wichtigsten Punkte kurz als Auszug. •Vollwärmeschutzfassade 16 cm starke EPS- F Dämmung (geringste Heizkosten)•Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden•Kunstofffenster 3 fach Isolierverglast•Abstellraum im Erdgeschoss und Obergeschoss•große Glasflächen im Wohnzimmer•wenn gewünscht getrennte Küche!•großer Masterbedroom •Badezimmer mit Fenster•Fußbodenheizung in allen Geschoben (Keller, EG, OG)•je nach Einkommen bis zu ca. € 40.000,- Förderung möglichAufteilung HAUS A:Erdgeschoß:Vorraum: 6,83 m²Wohnküche: 45,50 m² Terrasse: 21,90 m²Dusche/ WC: 2,80 m²Technik: 6,70 m²2 Stellplätze: je 12,50 m²Der rund um das Haus verlaufende Garten.1.Obergeschoß:Gang: 9,52 m²Zimmer 1: 15,61m²Bad: 9,14 m²Zimmer 2: 14,69 m²Balkon 1: 6,47 m²Abstellraum 1: 1,71 m²Zimmer 3: 14,69 m²Abstellraum 2: 2,97 m²Dachgeschoß:Gang: 9,22 m²Zimmer 1: 12,98m²Bad: 14,47 m²Zimmer 2: 16,57 m²Terrasse: 16,56 m²WC: 1,75 m²Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a), was der Klasse B entspricht. Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 349.000,--Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt. Lage:Nähe Königsbrunn am WagramNähe Krems an der Donauin 5 mIn. bei S 5 Richtung Krems- Tulln- St.Pölten- Wienin 20 min. in Kremsin 17 min. in Tulln Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter der Nummer 0664 41 284 27 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbHwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. AUFGEPASST! TOP PROJEKT MIT QAULITÄT - Der Natur ganz Nahe, der Großstadt aber auch - IHR Traum vom Eigenheim!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Königsbrunn am Wagram, Nähe Krems an der Donauin 5 mIn. bei S 5 Richtung Krems- Tulln- St.Pölten- Wien.in 20 Minuten in Kremsin 17 Minuten in Tulln!Objektnummer: 203466