HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS! FAMILIÄRES WOHNPROJEKT NAHE LOBAU - PROVISIONSFREI

Am Stadtrand und in absoluter Ruhelage gelangen dieses 6 exklusiven Erstbezugswohnungen im 22. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die Fertigstellung ist für Juni 2020 geplant. Die Wohneinheiten von ca. 67 m² bis 81 m² sind auf 3 Stockwerke aufgeteilt und verfügen alle über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten). Auf Wunsch kann auch ein Abstellplatz separat erworben werden!Das Projekt besticht durch folgende Highlights:Neubau & Erstbezug – ab Juni 2020 bezugsfertig!Fußbodenheizung in gesamter WohnhausanlageParkettböden in Wohn- und SchlafräumenFreiflächen für jede Wohneinheit (Balkon/Terrasse/Garten)PKW Abstellplätze Ideale Lage nahe der Lobau – U2 Seestadt, Aspernstraße Wohnung Top 3:Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,60 m² Wohnfläche und einem ca. 8,88 m² großen Balkon im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende ideale Raumaufteilung:Vorraumseparate Toilette mit einem HandwaschbeckenBadezimmer mit Dusche & Wanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Abstellraum (Parkettboden)Wohnküche: ca. 27,02 m² - mit Balkonzugang1.Schlafzimmer ca. 13,09 m²2.Schlafzimmer: ca. 15,70 m²Balkon: ca. 8,88 m² Ein Kellerabteil ebenfalls Teil der WohnungAlle Zimmer sind separat begehbar! Ausstattungsstandards:Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (mittels Gas, eigener Zähler für jede Wohneinheit)Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach verglastVorbereitung für elektrische Rollläden mit FunkmotorParkettboden „Eiche“Keramischer Belag in den NassräumenInnentüren „Weiß“Wohnungeingangstüre einbruchhemmend KellerabteileFahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt € 332.300,- für Anleger, für Endnutzer € 365.400,- und ist provisionsfrei! Infrastruktur:Die begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zur Kirschenallee und der Lobau bietet Naturbegeisterten das Ideale Umfeld für Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsanbindung:Die nächstliegenden U-Bahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße Buslinien: 98A 26A88A88B Die Nahversorgung ist hervorragend und in nur wenigen Gehminuten erreichen SPAR, LIDL und diverse Gastronomiebetriebe. Auch Schulen und Kindergärten finden sich in der unmittelbaren Umgebung wieder. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 42 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Nummer zur Verfügung: 0664 44 457 70. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. !!FAMILIÄRES WOHNPROJEKT NAHE LOBAU - PROVISIONSFREI!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Erholungsgebiet Donauauen, Kirschenallee, Aspern, LobauObjektnummer: 204204