Provisionsfrei! Neubau! Terrasse + Garten + südseitig! Hofruhelage! U3! Vermieten mit USt. Ausweisung!

PROVISIONSFREI // NEUBAU // ERSTBEZUG // U-BAHN NÄHEDirekt bei der U-Bahn Station U3 „Kendlerstraße“ entsteht bis Herbst 2020 ein Neubauprojekt mit gesamt 37 Wohnungen in den Größen von ca. 32m² - 93m² (1-4 Zimmer) und gesamt 17 Tiefgaragenplätzen. Die Wohnungen verfügen alle über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia) und werden hochwertig ausgestattet. Kfz-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.Die Wohnungen werden ab sofort nach dem Bauträgervertragsgesetzt verkauft. Aufgrund der frühen Vermarktung des Projektes kann grundsätzlich noch in die Raumaufteilung etc. eingegriffen werden.Die öffentliche Anbindung ist einzigartig:U3 KendlerstraßeStraßenbahnlinie 10, 46 und 49Autobuslinie 12A, 45A, 46A, 46B und 48ABahnhof Wien Ottakring / SchnellbahnAufgrund der modernen und kompakten Grundrisse, der luxuriösen und hochwertigen Ausstattung, sowie der idealen Lage mit der perfekten öffentlichen Anbindung ist dieses Neubauprojekt besonders hervorzuheben.Wohnung Stiege 8 Top 1Die Wohnung mit knapp 63m2 Fläche sowie 26m2 Pflanzenfläche und 25m2 Balkon liegt  im Erdgeschoss  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumSeparate ToiletteBadezimmer mit Badewanne2 Schlafzimmer mit jeweils einem BalkonWohnzimmer mit KochnischeAbstellraum Ausstattung:Bei der Entwicklung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)vollmöblierte Miele KücheFußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über „Fernwärme“)isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-DeckschaleSonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (nach bauphysikalischer Erfordernis)Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)Eichenparkettbodengroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitärausstattung  Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 313.004,--€ Netto zzgl. 20% USt.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.415,-- € (Anleger: 21.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Lage:In direkter Umgebung befindet sich ein Merkur, ein Billa, ein Fitnesscenter (Club Danube), eine Tankstelle und das Wilhelminenspital. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehweite. Der Rohrauerpark und der Ordeltpark laden zum erholen und spazieren nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende ein. Energieausweis:Der Energieausweis entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.  Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Mobiltelefonnummer 0664 18 14 655 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.  Provisionsfreie Gartenwohnung mit Terrasse/südseitig und direkter U-Bahn Anbindung in Hofruhelage! Anlage!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt in der Nähe: Huttengasse, Gablenzgasse, U3-Kendlerstraße, Spetterbrücke, Wilhelminenspital, Sternwarte, S-BahnObjektnummer: 204779