Anlageobjekt! Ist-Rendite: über 6%! Hochrentable Büro/Lager Kombi beim Stadion-Center

Hochrentables Gewerbeobjekt beim Stadion-CenterBeschreibung:Dieses Objekt glänzt durch seine ausgezeichnete Aufteilung in leicht vermietbare Gewerbeeinheiten.Auszug der Mieter: Tupperwarehändler, Hobbywerkstatt, Foto-Studio, Babywindel-Vertrieb, 24 Stunden Handwerker, Wassertechnologie-Startup, Kosmetikhändler uvm. Ergänzt werden die Gewerbeeinheiten durch kleine und gut vermietete Lagerabteile für die Bewohner der Umgebung.Ausstattung:Der Zugang zum Objekt ist barrierefrei und wird videoüberwacht. Zudem gibt es ein modernes Zutrittssystem, welches sowohl mit RFID-Chips alsauch mit Zutrittscodes funktioniert und somit eine optimale Zutrittskontrolle ermöglicht. Für längeres Parken gibt es derzeit noch freie Garagenplätze im Gebäude, welche separat angemietet werden können. Die aktuellen Mieter parken auch bis zu 3 Stunden gratis im Stadion-Center.Lage:Durch die direkte Lage beim Handelskai und der Nähe zur Autobahnauffahrt zur A23 ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto sehr gut. Wiens modernster internationaler Busbahnhof, the Vienna BUS TERMINAL Stadion Center, bietet die Möglichkeit von Wien aus über 150 Zielorte in Europa meist direkt, bequem, günstig und umweltfreundlich mit nationalen und internationalen Buslinien zu erreichen. Die U2 und mehrere Autobuslinien befinden sich in etwa 5 Minuten Gehweite.Infrastruktur: Handelskai, U2 Station Stadion, Topanbindung A22/A23, Supermarkt, Stadion-Center, etcDas neue, zentrale Wiener Fernbusterminal wird neben dem Ferry-Dusika-Stadion im Bezirk Leopoldstadt errichtet. Realisiert wird das zentrale Busterminal von der Wien Holding. Laut Wirtschaftsstadtrat Hanke rechnen die Planer mit rund 200 Fahrzeugen pro Tag. Für diese sollen 36 Ein- und Ausstiegsstellen in der Station zur Verfügung stehen.Zahlen-Daten-Fakten:Größe: ca. 415 m²Lage: Erdgeschoß Mietobjekte: 23Jahresnettomietertrag EUR 52.780,92,- (Stand: 2019)Renovierung: Innenausbau 2015/2016 inkl. Brandschutzdecke, wiederaktivierbares Brandschutz Einfahrtstor, LüftungsanlageKaufpreis: EUR 850.000,- Ist-Rendite: über 6%Vorteile: Befristete Mietverträge, Räume veränderbar & VPI-AnpassungHWB: 121 kWh/m² p.a.SHARE DEAL möglich!Welche Vorteile bietet ein Share Deal?Als klarer Vorteil zu sehen ist, dass bei entsprechender Strukturierung der Veräußerung einer Immobilie als Share Deal die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Grunderwerbsteuer vermeidbar sind.Damit kann man sich im Idealfall nämlich die Grunderwerbsteuer und die Eintragungsgebühr ersparen - insgesamt sind das 4,6 Prozent. Außerdem fällt keine Umsatzsteuer an. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Angela Uljanova unter der Telefonnummer 0699 1920 33 13 gerne zur Verfügung.Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.3% plus 20% USt Vermarktungshonorar3,5% Steuer für Grunderwerb1,1% GrundbucheintragungKaufvertragserrichtungskosten zwischen 1% und 3% je nach VereinbarungIhre FinanzierungskostenProvision: 3.00 %Objektnummer: 2649/17624