"Zinshaus mit Ideen!"

"Zinshaus mit Ideen!"  Dieses sehr interessante Objekt, bestehend aus 2 Grundstücken auf einer EZ befindet sich im Zentrum von Brunn/Gebirge im Bauland Kerngebiet (BK) und im Bauland Wohngebiet (BW). Das Fuhrwerkerhaus datiert bereits lange vor dem 20. Jahrhundert, jedoch wurde in den 50er Jahren die Straßenseite aufgestockt und der rückwärtige Trakt und das Einfamilienhaus wurde 1979 errichtet.EINHEITEN (WFL: 402 m² / Geschäfte: 193 m²): Im strassenseitigen Objekt befindet sich im EG:* ein gut eingesessenes Geschäftslokal mit Lagerfläche,106,80 m²* ein weitere Gewerbefläche 83,36 m²* eine Halle (beheizt) mit 139,70 m²im OG:* eine Wohnung. 112,20 m²* eine Wohnung 127,74 m²* eine Wohnung 79,09 m²Im anliegenden Grundstück (angebaut an die Halle) befindet sich* ein Einfamilienhaus mit 83,06 m² im EG* ein dazugehöriger Keller mit 86,30 m²* sowie ein Garten mit ~650 m²HEIZUNG:strassenseitiger Trakt: Gas Zentralheizung, EHF: Gas Mehrwert-Brenngerät mit Abnahme 2018FENSTER: Top 1, Top 4 und Top 3: Kunnstoff Verbund aus 2003; Hoftrakt und EFH Anfang 80er Jahre Verbundglas Holz, DoppelverglasungDACH: Blechdach, Flachdach mit geringer Neigung IDEEN DAZU:Optimierung der Mieteinnahmen (z.B. Wohnungen dzt. mit nur ~ 3,9 €/m² netto vemietet)Nutzung Halle Trotz Bausperre (Verordnung 8.12.2018) besteht die Möglichkeit am strassenseitigen Grundstück 6WE => Mansardenausbauund am zurückliegenen Grundstück 2 WE herzustellen In den BK sind, Heizung, Gas, Strom und Haushaltsversicherung inkludiert  hier gibt es auch Potential entsprechnend zu optimieren INFRASTRUKTUR:Das Gebäude verfügt über eine exzellente Infrastruktur, da es im Zentrum von Brunn gelegen ist (Einkaufsmöglichkeitem, Confiserie im Haus, Gastronomie, Ärzte, etc.) und auch die nahegelegene Südbahn ist in wenigen Miuten zu Fuß zu erreichen. Die Anschlusstellen an die Autobahnen A21, A2 und A23 sind mit dem KFZ in wenigen Minuten zu erreichen.  Richtpreis € 895.000,--**) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.Fragen Sie an, um mit uns über die möglichen Optimierungen, Mietverträge (Mietdauer & Kündigungsmöglichkeit) sowie Ausbaumöglichkeiten zu sprechen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:288.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:GDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/19830